我市农村土地流转真实情况分析调研报告【优选3篇】

月岛分享2012-02-07 05:13:29 次阅读

我市农村土地流转真实情况分析调研报告篇一

近年来，我市农村土地流转呈现出较为活跃的态势。为了深入了解我市农村土地流转的真实情况，我们进行了一次调研，并根据调研结果撰写了本报告。调研范围包括我市各个乡镇的农户和农村土地流转经营主体。

调研显示，我市农村土地流转主要集中在农户之间的流转和农户与企业之间的流转。在农户之间的土地流转中，主要有两种情况。一种是农户因为家庭人口减少或者年龄过大，无法有效利用土地，选择将土地流转给其他农户。另一种情况是农户之间进行土地互换，以优化土地利用结构和提高农业经营效益。而农户与企业之间的土地流转主要是因为企业需要大量土地进行农业生产或者农村旅游开发等经营活动。

在土地流转的过程中，我们发现一些问题。首先是土地流转的信息不对称。农户在寻找土地流转对象时，往往难以得知周围土地的流转情况，导致信息不对称，影响了土地流转的效率。其次是土地流转的租金水平不均衡。由于土地流转市场的不完善，农户和企业在租金的议价过程中存在较大的差异，导致一些农户的土地租金过低，难以得到合理的收益。另外，土地流转过程中还存在一些法律和制度的障碍，例如土地权属不清晰、土地流转合同不规范等问题，这些都限制了土地流转的顺利进行。

针对以上问题，我们提出了一些建议。首先，政府应该加强土地流转市场的监管，提供信息服务平台，方便农户了解土地流转情况。其次，应该建立土地流转价格指导机制，确保农户能够获得合理的租金收益。此外，还应完善土地流转相关的法律法规，明确土地权属和流转合同的规范要求。

综上所述，我市农村土地流转呈现出较为活跃的态势，但仍存在一些问题。通过加强市场监管、建立价格指导机制和完善法律法规，可以推动农村土地流转的良性发展，为农村经济的发展提供更大的空间。

我市农村土地流转真实情况分析调研报告篇二

我市农村土地流转是当前农村改革的重要内容之一，为了深入了解土地流转的真实情况，我们进行了一次调研，并撰写了本报告。本次调研范围包括我市各个乡镇的农户和农村土地流转经营主体。

调研显示，我市农村土地流转的主要动因是农民对土地效益的关注和对产业结构调整的需求。随着农村产业结构的转型升级，农户对土地的使用需求发生了变化。一方面，一些农户因为家庭人口减少或者年龄过大，无法有效利用土地，选择将土地流转给其他农户，以获取资金收益；另一方面，一些农户希望通过流转土地给企业，实现农业产业的规模化和专业化，提高农业经营效益。

在土地流转的过程中，我们发现了一些问题。首先是土地流转的信息不对称。农户在寻找土地流转对象时，往往难以得知周围土地的流转情况，导致信息不对称，影响了土地流转的效率。其次是土地流转的租金水平不均衡。由于土地流转市场的不完善，农户和企业在租金的议价过程中存在较大的差异，导致一些农户的土地租金过低，难以得到合理的收益。另外，土地流转过程中还存在一些法律和制度的障碍，例如土地权属不清晰、土地流转合同不规范等问题，这些都限制了土地流转的顺利进行。

我市农村土地流转真实情况分析调研报告篇三

近年来，湘乡市农业经济取得了较快的发展，土地流转也呈现出规模不断扩大、流转形式多样、多种组织参与的特点。为了全面掌握全市农村土地承包经营权流转工作情况，加速推进湘乡市农业和农村经济发展，湘乡市统计局组织课题组深入全市各乡镇办事处及市直有关部门单位，对农村土地承包经营权流转工作进行了专题调研。

一、湘乡市农村土地承包经营权流转的现状及成效

湘乡市农村土地流转在土地的合理有效利用，推动农业和农村经济建设上，发挥了十分重要的作用。同时也带来了农业农村发展的一些新变化，取得了一定的成效：

1、促进了农业结构调整和农村土地的规模化、集约化经营。通过土地流转，把零星的土地从农民手中集中连片，进行适度规模经营，大力发展规模特色产业，促进了土地、资金、技术、劳动力等生产要素的合理流动和优化组合，实现了土地资源的充分利用。

2、推动了农业经营机制的创新。主要是通过农业产业化龙头企业和农民专业合作社，采用“公司+基地”、“合作社+基地”的模式，与农民签订流转合同，建立现代农业生产基地。

3、提升了农业综合生产能力和土地利用率。土地流转促进了农业机械化和农田水利基本建设。

4、促进了农村剩余劳动力的合理转移。通过土地流转，打破了一家一户封闭式的经营格局，使土地逐步转向种田大户，既提高了土地的集约化程度，又解放了大批农业劳动力，使许多农民可以离开土地安心外出务工经商，转向二、三产业，从而优化了农村劳动力就业结构，促进了农民转移就业。

5、增加了农民收入。农民通过土地流转，既可以获

得流转收入，还可以腾出手来从事其他工作，有的通过土地入股还能获得一定的分红收入，或通过就近在流转的生产基地务工赚取工资收入。

二、当前湘乡市农村土地流转中存在的主要问题

1、土地流转的行为不规范。一是土地流转存在随意性和不稳定性。许多流转特别是农户之间的流转都没有建立稳定的流转关系，流转期限短。除林地流转期限较长以外，以转包为主的农户间的耕地流转，期限一般1—3年，有的更短。二是流转无合同或合同不规范。大部分地方土地流转都没有合同，特别是水田流转通常用口头协议的方式进行私下流转，即使有合同，也存在权利义务表述不清、利益分配不规范等不完善之处，这种情况极易造成土地承包关系混乱，形成土地流转纠纷隐患。

2、乡村两级中介组织和管理服务机构功能不健全。对于农村土地流转仅仅停留在一般性的引导管理上，缺乏对农村土地流转的有效管理和服务，农户自发土地流转占相当比重。特别是在边远地区，多数农户土地流转发生在父子、叔侄、亲戚及邻居之间，有些是被动流转，因无力耕种，谈不上精耕细作，导致土地质量下降。

3、政策宣传和扶持力度还有待进一步加强。主要是农村土地承包政策宣传教育没有跟上来，农民思想认识不足，心存疑虑。部分农民怕土地流转会失去承包权，影响自己的利益。因此，宁可粗放经营，甚至撂荒、弃耕，也不愿意将土地流转出去。另外，由于湘乡市就土地流转还没有出台具体的指导意见和扶持政策，因此，乡村基层干部没有把土地流转工作纳入重要议事日程，去正确引导农民依法有序流转。

三、当前制约湘乡市农村土地流转的主要因素

1、土地分散经营制约着土地流转。由于土地肥瘦不一，大块的土地被分割成条条块块。划分土地时以及后来的几次小调整留下的种种弊端，严重制约着生产力的发展和产量的提高。湘乡市人均耕地仅0.85亩，而且每户的承包土地相对分散。这种土地的分散经营，要转为集中规模经营，由于涉及的农户多，农户之间的思想认识不一致，严重制约了土地的有序流转，影响了土地规模效益的发挥。

2、农民缺乏社会保障制约着土地流转。农村土地对于农民来说，普遍具有社会保障和就业两大功能。这就决定了农民把土地作为命根子来看待，不愿轻易离开土地。他们认为，有了土地，生活就有退路，即使外出打工赚不到钱还可以

返乡种田，心里踏实。同时，由于目前城镇化水平较低，吸纳农民就业能力不足，农村剩余劳动力向城镇转移空间有限，以及农民自身知识技能的储备不足，进城就业门路窄，无法在城市获得稳定的职业和收入，因此，农民始终把土地作为自己的最后保障。有钱的不在乎土地流转所得的收益，没有钱的更惦恋土地。有的宁可粗放经营，甚至不惜撂荒弃耕，也不愿将土地转让出去。另外，近年来国家将各种惠农补贴直接发放给承包农户的发放方式，也挫伤了部分种粮户的积极性。

4、农业规模经营风险大制约着土地流转。农业规模化经营一般前期投入资金大，回笼周期长。加之缺乏配套的风险防范机制作保障，自然灾害、市场波动、经营不善等不确定因素均可导致产业效益降低甚至血本无归，一