土地资产评估报告【通用3篇】

土地资产评估报告 篇一

土地资产评估报告是对土地价值和潜在风险的评估，是土地开发和投资决策的重要参考依据。本文将对一块位于城市郊区的土地进行评估，并提供详细的评估报告。

1. 土地基本情况

被评估土地位于城市郊区，总面积为100亩，地势平坦，周边交通便利，拥有良好的基础设施和优质的自然资源。根据土地规划，该地块可用于住宅开发和商业用途。

2. 土地市场分析

近年来，该地区的土地市场一直保持较高的活跃度。由于城市扩张和人口增长，土地供应短缺，导致土地价格上涨。此外，该地区的经济发展迅速，吸引了大量的商业投资。因此，该地块的土地市场前景广阔。

3. 土地评估方法

本评估报告采用市场比较法和收益法相结合的方法进行评估。市场比较法通过比较周边地块的成交价和土地特征，来确定该地块的市场价值。收益法则通过考虑土地的潜在收益和风险，来确定土地的投资价值。

4. 评估结果

根据市场比较法，该地块的市场价值为5000万元。而根据收益法，该地块的投资价值为6000万元。综合考虑市场情况和土地特征，本评估报告认为该地块的合理估值为5500万元。

5. 风险评估

在评估过程中，我们也对土地的潜在风险进行了评估。主要风险包括政策风险、市场风险和环境风险。政策风险指的是政府政策变化可能对土地开发和投资造成的影响；市场风险指的是市场供需关系和经济波动可能对土地价格和需求产生的影响；环境风险指的是自然灾害和环境污染可能对土地使用和价值造成的影响。在本次评估中，我们认为该地块的潜在风险较低，具备较高的投资潜力。

综上所述，本评估报告认为该地块具备较高的市场价值和投资价值，并且风险相对较低。因此，建议投资者可以考虑在该地块上进行住宅开发或商业投资。

土地资产评估报告 篇二

第二篇内容

土地资产评估报告 篇三

2016土地资产评估报告范文

　　导语:资产评估报告是我们日常生活中最常运用的经济文书，那么标准的资产评估报告是怎么填写的呢，下面是小编为大家整理的：资产评估报告,希望对大家有所帮助,欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!

　　委托估价方 ⅩⅩ公司 三、估价目的

　　为了ⅩⅩ公司能满足对土地的投资开发需要，依据国家标准《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)，我们对委估土地使用权进行估价，提供委估对象在估价基准日的市场价值参考依据。 四、估价基准日

　　二O一O年三月十日。

　　综上，我们知道该宗地的一些具体情况，为此，我们寻找三个比较的实例，采用市场法进行估价，估价结果为估价对象无权属瑕疵和限制下的公开市场价值。

　　六、估价结果

　　估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用市场法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价对象的国有出让土地使用权价格为：

　　土地价值总额：24862.69万元 单位地价：505.175(万元/ 亩) 七、估价师签名

　　第二部分 评估的过程

　　待评估宗地为一块空地，面积为49.216亩，要求评估其2010年3月10日的市场价格。我们通过收集有关数据资料，选出3个交易实例作为比较参照物，交易实例的有关情况如下表所示。

　　1、进行交易情况修正

　　经调查，未发现交易实例的交易情况有什么特殊情况，均作为正常交易看待。故无需修正。

　　2、进行交易时间修正

　　根据调查，2009年12月以来，土地价格平均每月上涨1%，则： 交易实

　　3、进行区域因素修正

　　采用打分法，可参照下表的有关数据判断。

　　根据各个区域的具体情况进行打分，以被评估对象的各个因素的分值为标准值，即以打满分处理，以下为被评估对象的.具体情况。

　　则

　　B地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下：

　　C地以被评估对象D为标准，具体打分情况如下

　　于是可以得到：

　　交易实例A区域因素修正系数=100/176=0.568 交易实例B区域因素修正系数=100/206=0.485 交易实例C区域因素修正系数=100/144=0.694

　　4、进行个别因素修正

　　(1)关于面积因素的修正:

　　对土地而言，面积大些便于充分利用，经过分析确定，面积因素使得待估宗地的价格会比A、B交易实例价格低6%，估宗地的价格会比C交易实例价格高3%。 经过计算得到面积修正系数为：， 交易实例A的面积修正系数=0.94 交易实例B的面积修正系数=0.94 交易实例C的面积修正系数=1.03 (2)关于容积率因素的修正:

　　经收集有关数据资料进行统计分析，土地的价格与容积率的关系是： 容积率增加0.1，地价增加2%。则：

　　交易实例A的容积率修正系数=100/140=0.714 交易实例B的容积率修正系数=100/275.2=0.363 交易实例C的容积率修正系数=100/104=0.962 个别因素修正系数计算如下：

　　交易实例A的个别因素修正系数=0.94×0.714=0.671 交易实例B的个别因素修正系数=0.94×0.363=0.341 交易实例C的个别因素修正系数=1.03×0.962=0.991

　　5.计算比准价格

　　A=1600×1.0×0.568×0.671=609.8(万元/ 亩) B=8650×1.0×0.485×0.341=1430.58(万元/ 亩) C=560×1.0×1.04×0.694×0.991=400.55(万元/ 亩)

　　6.采用算术平均法求得评估结果

　　由于B实例的值为异常值，应予以剔除。其他结果相近，则取其平均值作为评估结果。故宗地D的评估结果为：

　　待估宗地评估价值(单价)=(609.8+400.55)/2 =505.175(万元/ 亩)

　　待估宗地评估价值(总价)=505.175×49.216=24862.69万元

　　第三部分 土地估价结果 一、估价依据

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)等法律法规，并且委托估价方提供的相关资料和受托估价方掌握的有关资料和估价人员实地勘察、调查获取的资料进行估价。 二、土地估价 1、估价原则

　　地产评估应遵循公开、公正、公平的工作原则，同时应根据估价目的和选用的估价方法，在估价过程中把握适用的经济原则，遵循合法原则 、最高最佳使用原则、需要与供给原则、变动原则等原则，使得在估价过程中，要按照国家和

　　地方的有关规定，恪守客观、科学、 合法的原则进行土地价格评估。做到评估过程合理，评估方法科学，评估结果准确，严格保守评估秘密。 2、估价方法

　　根据“城镇土地估价规程”和估价人员现场查勘，对估价对象和参考示例进行的特点及宗地所处区域的影响因素等资料进行收集、分析和整理，并结 合估价对象的实际情况，采用市场比较法评定土地价格。 3、估价结果

　　估价人员对所搜集的资料进行整理分析，对土地使用权价格采用市场比较法测算，估价人员对所搜集的资料进行整理分析，确定估价对象的国有出让土地使用权价格为：

　　土地价值总额：24862.69万元 单位地价：505.175(万元/ 亩)