城区征地拆迁调查报告(最新3篇)
城区征地拆迁调查报告 篇一
城区征地拆迁调查报告
随着城市化进程的加快，城区征地拆迁成为了一个普遍存在的现象。为了解决城市发展中的土地问题，政府往往需要对某些地区进行征地拆迁，以便进行城市建设和重大项目的实施。本次调查报告旨在分析城区征地拆迁的情况，探讨其对当地居民造成的影响。
首先，我们调查了征地拆迁的原因。根据调查结果，城区征地拆迁主要是为了满足城市的发展需求，包括建设新的住宅区、商业区、工业园区等。同时，一些重大项目的实施也需要大面积的土地拆迁。这些原因使得城区征地拆迁成为一种必要手段，但也引发了一系列问题。
其次，我们调查了征地拆迁对当地居民的影响。调查结果显示，征地拆迁会导致很多居民失去原有的住房和生活环境。一些居民被迫搬迁到新的居住区，而新的居住区往往距离原有居住地较远，给居民的生活带来了不便。此外，一些居民不满意政府给予的补偿方案，认为赔偿不公平。这些问题使得征地拆迁成为了社会矛盾的焦点。
最后，我们调查了政府在征地拆迁过程中的作用。调查结果显示，政府在征地拆迁过程中发挥了重要作用。政府负责制定征地拆迁的政策和方案，并在实施过程中进行监督和管理。然而，一些调查对象表示，政府在征地拆迁中存在不作为、不公正等问题。这些问题需要政府进一步加强管理和监督，确保征地拆迁的公平性和合法性。
综上所述，城区征地拆迁是一种普遍存在的现象，它既解决了城市发展中的土地问题，又给当地居民带来了一系列问题。政府在征地拆迁中发挥了重要作用，但也存在一些问题。为了解决这些问题，我们建议政府应加强对征地拆迁的管理和监督，确保征地拆迁的公平性和合法性。同时，政府应采取措施解决居民的生活问题，提高补偿方案的公平性和合理性。只有这样，城市的发展才能更加顺利，居民的权益也能得到更好的保护。
城区征地拆迁调查报告 篇二
城区征地拆迁调查报告
随着城市发展的需要，城区征地拆迁成为了不可避免的现象。为了推进城市建设和促进经济发展，政府需要对一些地区进行征地拆迁。本次调查报告旨在分析城区征地拆迁的效果，探讨其对城市发展的影响。
首先，我们调查了征地拆迁的目的。根据调查结果，城区征地拆迁主要是为了满足城市的发展需求和推进经济发展。征地拆迁可以为城市提供更多的土地资源，为城市建设和重大项目的实施提供支持。此外，征地拆迁还可以促进城市产业的升级和转型，为经济发展注入新的动力。
其次，我们调查了征地拆迁对城市居民的影响。调查结果显示，征地拆迁会导致一些居民失去原有的住房和生活环境。虽然政府会提供相应的补偿和安置方案，但仍有一些居民对政府的补偿不满意。此外，征地拆迁也会给居民的生活带来一定的不便，例如交通不便、生活设施不完善等。这些问题需要政府进一步加强对居民的关怀和保障，确保他们能够顺利过渡到新的生活环境。
最后，我们调查了政府在征地拆迁过程中的作用。调查结果显示，政府在征地拆迁过程中起到了重要的引导和监督作用。政府负责制定征地拆迁的政策和方案，并确保其合法性和公正性。同时，政府还负责对居民进行安置和补偿，以减少他们的损失。这些措施对于保障居民的权益和推进城市发展都起到了积极的作用。
综上所述，城区征地拆迁是为了满足城市发展需要而进行的一种手段。虽然征地拆迁会对居民造成一定的影响，但政府在征地拆迁中发挥了积极的作用。为了进一步完善征地拆迁的制度和政策，我们建议政府应加强对居民的关怀和保障，提高补偿方案的公平性和合理性。同时，政府应积极推进城市的发展，为居民提供更好的生活环境和发展机会。只有这样，城市的发展才能更加顺利，居民的权益也能得到更好的保护。
城区征地拆迁调查报告 篇三
近年来，xx市经济加速发展和城市快速扩张，衍生出大量的征地拆迁，遗留了众多征拆矛盾，给城市发展、社会稳定和民生改善带来了新的更大的挑战。为全面了解中心城区征地拆迁工作，我局深入中心城区专题调研征地拆迁补偿安置工作。现将调研情况简要总结如下：
一、基本情况
2009年以来，蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区、高新技术产业开发区、白沙洲工业园、松木工业园(以下简称“四城区及一区两园”)共完成征地x亩，其中农村集体土地x亩，占x%;国有土地x亩，为x%。完成各类房屋拆迁x万平方米。至目前，全市竣工并分配安置房x平方米，安置率为x%。从征地用途来看,产业发展项目占46%，基础设施项目占x%，土地储备项目占13%;社会发展项目占8%?从征地价格看，目前，中心城区集体土地划分为一、二、三类区域，分别补偿x元/亩、x元/亩、x元/亩。在实际操作中，均有根据实际情况自行调整提高地类区片进行补偿的情况。此外，开发征地的补偿标准是开发商直接与当地村组协商确定，一般高于行政征地补偿标准。在征用国有土地时，划拨土地无偿收回、出让土地“成本+利息”等政策执行较为严格。从拆迁补偿看，由于补偿价格与市场房价相差悬殊，集体土地上的房屋拆迁补偿上均为安置房补偿，基本参照人平建筑面积不得超过55平方米，每户最低不少于65平方米，最高不超过165平方米的补偿规定，但实际操作中均高于这个标准，有的地方基本达到面积上的“拆一赔一”。具体标准各不相同：高新技术产业开发区补偿标准为人平30㎡，剩余拆迁面积按59%折扣为安置面积，村组干部每户增加60㎡;雁峰区人均55㎡，每户最高不超过240㎡;珠晖区和蒸湘区人均55㎡;石鼓区人均55㎡，每户最高不超过165㎡;白沙洲工业园按政策支付房屋补偿款，拆迁户每户按照人均55㎡标准以500元/㎡的价格从园区回购安置房，超过安置标准10㎡内的面积按800元/㎡的价格购买;超过安置标准10㎡以上面积的按1200元/㎡的价格购买。国有土地上城镇居民房屋征收也多以产权置换的形式补偿安置房，但存在无地安置的情况，部分项目将城镇居民与村民合并安置，补偿其集体土地上的安置房。从安置房建设看，全市安置工作严重滞后。到目前为止，全市范围内执行“先安置、后拆迁”政策的没有一处、没有一例，绝大部分从拆迁到分到安置房的时间跨度均在两年以上，有的甚至长达七八年之久。安置率整体偏低，一区两园安置工作相对开展较好，实际安置率基本上达到40%以上，城区整体安置率相对较低，普遍在30%左右。安置房的建设方式基本实行统规统建，也存在少数统规联建、自建的现象。城区对安置房的建设资金缺口一般采取“开发式安置”予以弥补，即增加安置房的容积率，在安置房的规划外建设小产权房出售;“一区两园”一般由本园区直接兜底投资建设安置房。从社会保障看，四个城区和“一区两园”采取就业扶助、失地农民社会保险、失地农民生活保障、发放生活补贴、最低生活保障等多种方式或多种方式相结合，努力保障失地农民生产生活发展，但总体覆盖率不高、保障水平不高。截止2011年底，全市失地农民中参加养老保险和生活保障的20223人，参保率约为20%。
二、主要问题
近几年来，城区征地拆迁工作有力地推进了新型城市化和工业化的进程，但至目前，也遇到了前所未有的困难和矛盾。通过调查发现，社会各个层面对城区的征拆工作中保持不同的心理和看法。
（一）拆迁户“爱恨交织”。在调查走访中发现，对于征地拆迁，所有的拆迁户或即将被征拆的农民都是既盼望，又忧虑，具体表现在三个方面。一是拆迁前期望值高。从调查问卷看，x%的拆迁户盼望土地被征用，获得较高的资金补偿，明显改善居住条件;少数搬迁户甚至幻想通过征地拆迁一夜暴富、衣食无忧
（二）基层政府“身心俱疲”。基层工作人员一致反映，现在的征地拆迁工作是“要求越来越高、氛围越来越差，推进越来越难”，基层政府已由 “信心十足盼拆迁”逐步转变为 “身心俱疲怕拆迁”。一是压力大。每个项目都有明确的征地拆迁完成时间要求，逾期未完成就要逐级问责，基层政府作为执行主体，感觉巨大压力。通过问卷调查反映，所有的基层干部、一线工作人员都认为“征地拆迁工作比其他工作的难度更大”，是“天下第一难事”。二是手段弱。基层政府在具体操作中对部分漫天要价、无理要求的“钉子户”缺乏相应的强制性措施及制约办法，通过司法途径程序繁、耗时长，面对紧迫的时间要求，基层政府和干部深感“无奈和无力”。三是矛盾多。征地拆迁十多个环节，环环有矛盾，处处有难点，都可产生冲突、引发事件。据统计，全市因征地拆迁引起的上访占信访总量的三分之一以上，高新技术产业开发区老百姓反映的所有问题都是由征地拆迁安置引发的，征地拆迁矛盾已成为影响当前社会稳定和发展的主要问题。
（三）相关部门“有心无力”。尽管征地拆迁工作是国土资源部门的职责，但是由于没有成立统一的征地拆迁管理机构，近几年来都是由市政府委托城区政府实施包干征地拆迁，国土部门不能及时掌握全市征地拆迁进展及落实情况。土地储备中心探索实施土地连片储备、连片开发，但是由于前期资金不足，加上每年有土地出让收入任务，只能以各区招商引资为重点，对地段好、征拆难度少的地区进行选择性储备。规划部门对中心城区村民建房实行了严格控制，但是对于违法违规建房问题鞭长莫及，缺乏有效的措施。国有土地房屋征收办公室机构组建缓慢，人员配置少，工作量大，力不从心，工作进展滞后。社会保障部门有关失地农民社会保险方面的工作走在全省前列，但针对农民日益高涨的以土地换社保的呼声，经过测算，仅按照目前参保规模，财政每年要增加近5亿元的投入，xx市现在的财力根本无力承担。
（四）社会舆论“有失偏颇”。 目前征地拆迁被新闻媒体高度关注，且媒体报道多以宣传政府负面消息为主流，使一部分群众错误地认为，拆迁都是非法的和违法的，惟有满足被拆迁人的要求，才是合法合理的。同样，一些严格执行拆迁安置政策，支持城乡建设的正面舆论少之又少，这给拆迁安置工作带来了巨大的负面压力。问卷调查中，40%的拆迁户主要从新闻媒体上了解征地拆迁政策;对钉子户的看法，51%的拆迁户认为“他们维护自己的权力，情有可原”。
透过这些心理，从xx城市发展趋势、宏观背景和社会环境入手，以更宽的视角、更远的目光，深刻认识我市征地拆迁工作的发展态势和主要症结，主要在以下6个方面：
1、集体土地征拆是主要矛盾。由于城市国有土地房屋拆迁具有专业的监管机构、严格的基本程序和规范的运行制度，尽管也有需进一步完善提高的地方，但相比较而言，市区农村集体土地房屋拆迁管理薄弱，政策滞后，监督乏力，各种矛盾日益凸显，并呈现扩大频发的趋势。其主要问题集中在三个方面：一是工作机制不完善。全市缺乏单独、有效的集体土地征地拆迁监管机构，征地拆迁的过程管理难以及时、有效。各职能部门责任不落实，配合不力。城区政府普遍反映，许多市相关部门均是会议上表态“配合”“减免”，实际工作中配合意识不强，规费减免落实不到位。如在雁峰区的隆桥村，农民因拆迁中未事先报告电力部门而私拆电表，电力部门要求村民按2000元/支的价格购买新电表(一般普通村民平时购买一支新电表只需100多元)，村镇协调10余次，最终定价为1500元/支。二是片区划分不合理。城区现行的片区已修改为三类，但是还是不符合实际操作，且片区差价过大。如蒸湘区长湖乡松林村与高新技术产业开发区的金星村毗邻，环境设施相同，同时征用为同一宗地，却分属二类地和一类地，征地补偿价格每亩相差1万多元。三是控违力度不到位。中心城区村民建房审批市级管理后，村民建房报批困难，迫使部分确需建房的村民实行未批先建。雁峰国土分局统计，近两年来辖区内村民建房报批后，市相关部门至今没有审批一户。现行的管理体制不顺，区、乡镇(街道)、村(社区)查处违法建筑的责任不明，动力不足，职能部门的执法刚性和力度不够，控违拆违工作推进艰难。老百姓普遍认为违法违章建房是“零风险”、“一本万利”，大多数村民在得知进行即将面临征地时，都会不择手段地进行违法违规抢搭抢建、抢栽抢种，大幅增加了征地拆迁成本。
2、补偿标准偏低是焦点问题。调查中，从拆迁户到市相关职能部门，各级一致反映的焦点问题是目前我市执行的征地拆迁安置补偿标准明显偏低，未与经济社会发展特别是物价上涨联动或同步，不利于征地拆迁工作。一是新标准部分低于老标准。全市自2010年3月1日起执行《湖南省人民政府关于〈xx市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法〉的批复》(湘政函〔2010〕54号)，与2002年1号文件
