房产分割协议书(实用6篇)

房产分割协议书 篇一

尊敬的各位签约方：

根据双方的协商一致，为了明确房产分割事宜，保障各方的合法权益，特制定本房产分割协议书。请各方仔细阅读并遵守以下条款：

一、背景与目的

1. 本协议的签订是基于各方对共同拥有的房产进行合理分割，以满足各方个人或经济利益的需要。

2. 本协议的目的是确保各方在分割房产过程中能够公平、合法地行使权益，减少分歧和纠纷的发生。

二、房产分割原则

1. 各方共同拥有的房产将按照协议达成的原则进行分割，分割结果将合理、公平地满足各方的需求。

2. 分割原则包括但不限于按照产权份额、实际使用情况、市场价值等因素进行合理分配。

三、房产分割方式

1. 各方可以协商决定房产分割的具体方式，例如出售、转让、赠与等方式。

2. 若各方无法在协商中达成一致，可以通过司法途径解决分割争议。

四、权益保障

1. 各方在房产分割过程中，享有合理的知情权、参与权和决策权。

2. 各方在分割后，应相互尊重对方的权益，不得侵犯他方的合法权益。

五、协议生效与解除

1. 本协议自各方签字之日起生效，并具有法律效力。

2. 本协议在房产分割完成后解除。

六、争议解决

1. 本协议的解释与执行适用中华人民共和国法律。

2. 对于本协议的争议，各方应通过友好协商解决。若协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。

七、其他事项

1. 本协议的补充和修改应由各方签署的书面协议进行，具有同等法律效力。

2. 本协议中的附件与协议正文具有同等效力。

请各方在签署本协议之前，仔细阅读并理解协议内容。如有疑问，请及时进行沟通和协商，确保各方的合法权益得到有效保障。

签约方（甲）：_________________

签约方（乙）：_________________

签约方（丙）：_________________

日期：_____________________

房产分割协议书 篇二

尊敬的相关方：

鉴于双方对于房产分割事宜的合理需求，为了维护各方的合法权益，特制定本房产分割协议书。请各方在签署之前详细阅读并遵守以下条款：

一、背景与目的

1. 本协议的签订是为了明确各方对共同拥有的房产进行分割的具体方式和分配比例，以满足各方个人或经济利益的需要。

2. 本协议的目的是确保各方在房产分割过程中能够公平、合法地行使权益，减少分歧和纠纷的发生。

二、房产分割原则

1. 房产分割将根据合理的分割原则进行，以满足各方的需求和利益。

2. 分割原则将考虑因素包括但不限于产权份额、实际使用情况、市场价值等。

三、房产分割方式

1. 各方可以协商决定房产分割的具体方式，例如出售、转让、赠与等。

2. 若各方无法在协商中达成一致，可以通过司法途径解决分割争议。

四、权益保障

1. 分割过程中，各方享有合理的知情权、参与权和决策权。

2. 分割后，各方应相互尊重对方的权益，不得侵犯他方的合法权益。

五、协议生效与解除

1. 本协议自各方签字之日起生效，并具有法律效力。

2. 本协议在房产分割完成后解除。

六、争议解决

1. 本协议的解释与执行适用中华人民共和国法律。

2. 对于本协议的争议，各方应通过友好协商解决。若协商不成，应提交至有管辖权的人民法院解决。

七、其他事项

1. 本协议的补充和修改应由各方签署的书面协议进行，具有同等法律效力。

2. 本协议中的附件与协议正文具有同等效力。

请各方在签署本协议之前，仔细阅读并理解协议内容。如有疑问，请及时进行沟通和协商，以确保各方的合法权益得到有效保障。

签约方（甲）：_________________

签约方（乙）：_________________

签约方（丙）：_________________

日期：_____________________

房产分割协议书 篇三

　　甲方：_______身份证号码：_______

　　乙方：_______身份证号码：_______

　　甲乙双方于恋爱期间共同购买了一套房产（下称“该房产”），现因感情破裂，双方自愿分手，并就该房产事宜约定如下：

　　一、该房产的基本情况

　　1、该房产位于_______﹑建筑面积为_______平方米﹑《房地产权证》号为_______。

　　2、该房产的首付款为双方共同支付，其中甲方支付_______元，乙方支付_______元；该房产的贷款人及实际还款人均为甲方。

　　二、该房产权利分割

　　1﹑乙方自愿放弃该房产的所有权、居住权、增值利益等所有权利，即自本协议签订之日起，该房产的所有权、居住权、该房产在本协议签订前或签订后的增值利益等所有权利均归属甲方个人所有。

　　2﹑甲方应退还乙方已支付的_______元首付款，鉴于本协议签订前甲方已支付给乙方礼金_______元﹑给付钻戒一枚和铂金手镯一个（折价款合计_______元），故相互抵扣后，甲方实际上仅须退还给乙方_______元。对于该_______元房款，甲方将以转账方式退还给乙方。甲方将在本协议签订之日起日内退还_______元；在该房产过户登记至甲方或第三方名下之日起日内退还余款_______元。甲方还款前，乙方应提供转入账号。

　　3、甲方还清上述_______元房款后，乙方不得再以任何理由要求甲方支付其他款项。

　　三﹑房产过户手续

　　1、因银行贷款尚未清偿完毕，该房产暂不能办理过户登记，但乙方无权处分该房产（包括但不限于擅自在该房产上设定抵押﹑担保或其他第三方权益等），否则乙方应赔偿甲方由此造成的一切损失。

　　2、该房产符合过户条件时，乙方应根据甲方要求协助办理房产过户登记至甲方名下（若甲方将该房产转让给第三方，乙方无权干涉，且应积极配合甲方办理房产过户登记至第三方名下）的有关手续。

　　3﹑该房产过户登记涉及的税费由方承担。

　　四、房产贷款偿还

　　1、该房产贷款尚未清偿部分由甲方个人承担，与乙方无关。

　　2﹑本协议签订后，非乙方原因引起的与该房产有关的贷款等纠纷，均由甲方自行处理和承担。

　　五、违约责任

　　1﹑本协议签订后，若由于乙方原因（包括但不限于乙方反悔、不配合甲方办理房产过户手续等）导致房产无法过户的，乙方应向甲方支付违约金_______元，并且甲方将不再退还剩余的房款。

　　2﹑不论何种原因导致房产最终无法过户的，乙方对该房产仍然没有任何权利，不得依据其名义上的共有人身份主张与该房产有关的任何权益，否则甲方将不再退还剩余的房款，且有权追究乙方的违约责任；若乙方对该房产无法过户没有过错，且没有其他违约行为的，甲方仍须退还剩余的房款。

　　3﹑乙方未根据甲方要求及时配合办理过户手续的，应赔偿甲方所造成的经济损失，同时甲方有权顺延剩余房款退还时间。

　　4、若甲方未按本协议要求按时退还有关款项的，应向乙方承担违约责任。

　　六、其他

　　1、本协议发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不成的，可将纠纷提交至该房产所在地有管辖权的人民法院审理。

　　2﹑本协议自甲乙双方签字之日起生效。协议履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除协议。如有未尽事宜，须由双方共同协商，并签订补充协议，补充协议同样具有法律效力。

　　3﹑本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份留有关部门需要时使用（暂由甲方保管），具有同等的法律效力。

　　甲方：_______乙方：_______

　　____年____月____日____年____月____日

房产分割协议书 篇四

　　甲方(男方):___出生于_年_月_日，身份证号码:______________，户籍地址:____________。

　　乙方(女方):___出生于_年_月_日，身份证号码:______________，户籍地址:____________。

　　甲乙双方于_年_月_日在__市zz婚姻登记机关自愿结婚登记。现因……(原因)导致夫妻感情破裂。现双方认真考虑，愿意通过协议离婚解除夫妻关系。经协商达成如下协议:

　　1、甲乙双方自愿离婚。

　　2、双方无子女，乙方现在没有怀孕。

　　3、甲乙双方的财产分割:

　　夫妻财产清单如下:

　　(1)甲方名下的动产、不动产清单:

　　a、房产位于________，房产证字号为:______号，(过户时间、方式。)

　　b、__型号汽车一辆，车牌为:_______，具体信息。

　　c、存款:在__银行存款为__元。

　　(2)乙方名下的动产、不动产清单:

　　a、房产位于________，房产证字号为:______号，(过户时间、方式。)

　　b、__型号汽车一辆，车牌为:_______，具体信息。

　　c、存款:在__银行存款为__元。

　　(3)甲乙双方共同名下的财产:

　　a、房产位于________，房产证字号为:______号，(过户时间、方式。)

　　b、其余财产:甲方在___公司占有___股份，乙方在___公司占有___股份。

　　甲乙双方财产分割方式:

　　a、甲方向乙方支付人民币____元，支付方式为:

　　1)在__月__日前一次性支付。

　　2)分期支付，在__月__日前首付___元，以后每(时间段)支付___元。甲方履行前款支付义务后，上述清单所列所有财产归甲方所有，有需要变更登记或过户的，乙方应在__月__日前配合甲方完成相关手续。甲乙双方个人所有的贵重生活用品，经双方协商同意，均归个人所有。

　　清单如下:

　　a、甲方贵重生活用品:

　　b、乙方贵重生活用品:

　　4、双方的债权债务问题:

　　甲乙双方均承诺，自己在婚前及婚姻存续期间，未以个人名义对外负有债务;双方也没有以夫妻共同名义对外负有债务。若离婚后发现甲乙双方中任何一人，在婚前及婚姻存续期间对外负有债务，则由负债方个人承担，与另一方无关。

　　离婚后，若因一方债务问题牵连另一方负担连带责任，则另一方有权向其完全追偿。

　　5、其他要协议的内容:

　　乙方对甲、乙双方财产状况有了完全了解，离婚后，乙方不得以甲方隐瞒财产或其他任何理由，再次向甲方要求补偿，或分割财产。

　　离婚后，双方各自生活，任何一方不得侵扰另一方的正常生活。

　　违约责任的约定:

　　若甲方未在__年__月__日前支付乙方人民币____元，或乙方未按协议交付财产及履行过户登记等义务，则应付违约金____元给对方。

　　本协议一式三份(办理房产过户要多几分)，甲乙双方各一份，婚姻登记机关存档一份，经婚姻登记机关核准离婚后生效。

　　甲方: __年__月__日

　　乙方: __年__月__日

　　二、夫妻房产分割的新办法

　　根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：

　　1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

　　2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

　　3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

　　4、婚姻关系存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不超过2年。

　　三、特殊情况下的离婚房产分割纠纷处理

　　1、婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。

　　《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。

　　2、婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。

　　3、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的

　　根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方，不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少，该房产均属于夫妻双方共同共有。

　　4、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

　　在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上，这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况，使得处理此类房屋争议相当棘手，而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下，这在我国是比较普遍的现象，以前争议较大，现在有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得，且用夫妻共同财产购买，应认定为夫妻共同财产。

　　5、夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋，应属于夫妻共同财产，离婚时，一般均等分割

　　如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房产。但在房屋价格飞涨的今天，夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。商业按揭贷款大要经历缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房屋产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤。

　　实践中大多数案例出现在缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。因为业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

　　对于分割按揭房产，因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不能简单的分割房屋合同价值。房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。

　　如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现)，则应当由其中一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半。

　　6、一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的

　　婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。

　　如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，那么该房产属于一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产。

　　如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质。此种情况下房产归签订购房合同的一方所有，但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配。

　　7、父母参与出资并取得房产证书后离婚的

　　如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的，一般视为对自己子女个人的赠与，父母不得索回。同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除。但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外。

　　如果是夫妻双方婚后出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，父母不得索回。该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

　　如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的，推定为赠与。

房产分割协议书 篇五

　　男方：_____年__月___日生，汉族，住：___身份证号码：______________

　　女方：_____年__月___日生，汉族，住：___身份证号码：______________

　　男女双方于年月日登记结婚。结婚证号为：婚后夫妻感情一直很好，现夫妻双方依据婚姻法第19条之规定，就双方在夫妻关系存续期间所得的财产作出如下约定：

　　一，关于房产的约定

　　男女双方婚后在购买住房一套，房屋的具体位置为：面积为;平方米。房产证的登记的业主为：该房总价款为元。其中男方出资元，女方出资元，女方出资购买房屋的钱系与男方婚前的个人存款。现双方约定，双方在婚后所购买的上述房屋归女方所有。男方仅在双方婚姻关系存续期间享有该房屋的居住权。除此之外，男方不得私自转让或利用该房屋进行抵押贷款。

　　二，关于婚后双方工资收入及其它收入的约定

　　双方约定婚后各自在外打工的收入归各自所有。为了明确明确工资及其它收入的归属，双方特别约定：双方各自在银行开立一个帐户，只要是在男方帐户的钱就归男方所有，在女方帐户和钱就归女方所有。

　　三，关于家庭生活费用的约定

　　家庭生活费用由双方共同负担。但涉及到较大财产如房产，车辆及其它在万元以上的财产的购买，其出资和归属由双方另行协商。

　　四，关于债务清偿的约定

　　夫妻双方共同约定：任何一方在金融机构贷款万元以上，应经双方签字认可。一方未经对方同意，单方在金融机构所贷出项，应由贷款人个人负责偿还。

　　双方约定：对夫妻共同债务由双方根据各自的经济能力共同负担。

　　五，双方共同承诺本夫妻财产协议书范本关于夫妻财产的约定作为双方婚姻关系终止财产分割的依据。如双方在婚姻关系存续期间要变更上述协议应另行签订书面变更协议。

　　六，本协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力。本协议书一式三份，双方签订本协议书后共同到律师事务所由律师见证后生效。

　　男方______________

　　女方______________

　　_____年__月___日

房产分割协议书 篇六

　　协议人：_________________，男，__________年_____月_____日出生，住__________市_______________路_______________号，身份证号：_________________

　　协议人：_________________，女，__________年_____月_____日出生，住__________市_______________路_______________号，身份证号：_________________

　　协议人_________王____双方于__________年_____月_____日在__________区人民政府办理结婚登记手续。__________年_____月_____日生育儿子_______________。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：_________________

　　一、_____________

　　二、_____________

　　三、_____________

　　四、本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。

　　协议人：_____________年__________月__________日

　　协议人：_____________年__________月__________日