北京市房屋买卖合同(实用3篇)

北京市房屋买卖合同 篇一：了解合同的重要性与注意事项

在购买或出售房屋时，签订一份合法有效的房屋买卖合同是必不可少的。北京市作为中国的首都，房地产市场繁荣发展，因此，对于签订北京市房屋买卖合同来说，了解合同的重要性和注意事项非常重要。

首先，了解合同的重要性是必要的。房屋买卖合同是买卖双方之间的法律约束，是确保交易安全和权益保护的重要文件。在签订合同之前，买卖双方应该充分了解合同的内容，明确双方的权益和义务。合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交付日期、权益转移等关键条款，确保交易过程的公平和合法性。

其次，在签订房屋买卖合同时，应注意以下几个方面。首先是合同的明确性。合同应该明确规定房屋的具体地址、面积、户型、产权证情况等重要信息，以避免日后的纠纷。其次是价格和付款方式的明确规定。合同中应明确约定房屋的价格、首付款和尾款的支付方式及时间，避免双方在交易过程中的纠纷。同时，在签订合同时，应注意确认房屋的权属情况和产权证的真实性，确保购买的房屋没有纠纷和风险。最后是了解合同的法律效力和争议解决方式。合同应明确规定争议解决方式，通常包括协商解决、仲裁或诉讼等方式，并指明解决争议的地点和适用的法律。

总的来说，了解合同的重要性和注意事项对于签订北京市房屋买卖合同来说至关重要。签订一份合法有效的合同可以确保买卖双方的权益和交易的顺利进行。同时，合同的明确性和合法性也是买卖双方必须关注的重要方面。在签订合同时，应注意合同中各项条款的明确规定，避免可能的纠纷和风险。最后，了解合同的法律效力和争议解决方式，可以有效地保障自身的权益。因此，对于购买或出售房屋的个人来说，了解北京市房屋买卖合同的重要性和注意事项是必不可少的。

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北京市房屋买卖合同 篇二：合同执行过程中的常见问题与解决方案

北京市房屋买卖合同作为买卖双方之间的法律约束，是确保交易安全和权益保护的重要文件。然而，在合同执行过程中，常常会遇到一些问题和纠纷。本文将重点讨论合同执行过程中的常见问题，并提供相应的解决方案，以帮助买卖双方更好地维护自身权益。

首先，合同执行过程中常见的问题之一是付款问题。在买卖房屋时，付款是一项重要的环节。买方应按照合同规定的时间和方式支付购房款，而卖方应按时提供房屋的产权证和其他必要的文件。然而，有时买方未按时支付购房款，或卖方未按时提供房屋产权证等情况。对于这种情况，买卖双方可以通过协商解决，如延长付款期限或提供担保等方式。如果协商无果，双方可以依据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼等途径解决纠纷。

其次，合同执行过程中常见的问题之二是房屋质量问题。在购买房屋后，如发现房屋存在质量问题，买方可以依据合同约定的保修期和维修责任要求卖方进行维修或赔偿。如果卖方拒绝承担责任，买方可以要求第三方进行评估鉴定，以确定房屋的质量问题，并通过仲裁或诉讼等方式寻求维权。

最后，合同执行过程中常见的问题之三是产权问题。在购买房屋后，如发现房屋的产权存在问题，比如存在抵押、查封或纠纷等情况，买方可以要求卖方解决产权问题，并在合同中约定相应的赔偿或解约条款。如果卖方无法解决产权问题，买方可以中止付款或解除合同，并通过仲裁或诉讼等方式维护自身权益。

综上所述，合同执行过程中的常见问题主要包括付款问题、房屋质量问题和产权问题。买卖双方在签订合同时应明确约定各项条款，避免可能的纠纷和风险。如果在合同执行过程中遇到问题，双方应通过协商解决，并依据合同约定的争议解决方式解决纠纷。在解决问题时，买卖双方可以借助第三方评估鉴定或仲裁等方式，寻求公正和合法的解决方案。因此，在签订北京市房屋买卖合同后，买卖双方应密切关注合同执行过程中的问题，并及时采取相应的解决措施，维护自身权益。

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北京市房屋买卖合同 篇三

卖 方： (以下简称甲方)

买 方： (以下简称乙方)

见证方： (以下简称丙方)

甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：

第一条 甲方对产权的声明

甲方根据国家规定，已依法取得北京市_________区(县) 的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为 _____________________，建筑面积为_________平方米。

第二条 甲方对买卖权的声明

甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。

第三条 乙方对购买权的声明

乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。

第四条 房屋售价

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币 元，价款合计为人民币 元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)

第五条 付款方式

(一) 无须银行贷款

1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。

2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。

(二) 银行贷款

1、 乙

2、 乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。 3、 银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。

第六条 违约责任

1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。

3. 甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。

第七条 房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目：

1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;

2) 没有固定不可移动装修物品的破坏;

3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;

4) 其它： 。

第八条 关于产权办理的约定 本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付，在物业交验时提供相应票据。

第九条 有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。

第十条 生效说明 本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

甲 方： 经办人： 电 话：

乙 方： 经办人： 电 话：

丙 方：

____年__月__日