房屋房子买卖合同(优秀3篇)
房屋房子买卖合同 篇一
房屋买卖合同的重要性及注意事项
在买卖房屋时，签订一份合同是必不可少的。房屋买卖合同是双方约定并确认双方权益和义务的重要文件，能够保障买卖双方的利益。本文将介绍房屋买卖合同的重要性及签订合同时需要注意的事项。
首先，房屋买卖合同的重要性不容忽视。通过签订买卖合同，双方可以明确约定房屋的价格、交付时间、质量标准、权益转移等重要事项，避免出现纠纷和风险。合同是一种法律文件，具有法律约束力，一旦违反合同约定，对方可以依法追究责任。因此，签订买卖合同是确保双方权益的有效途径。
其次，签订房屋买卖合同时需要注意以下几点。首先，双方应明确约定房屋的详细信息，包括房屋面积、地址、产权状况等。这样可以避免因为信息不明确而产生纠纷。其次，买卖双方应明确约定房屋的价格和付款方式。双方应协商确定合理的价格，并明确约定付款时间和方式，以免产生支付纠纷。再次，买卖双方应约定好交付时间和方式。交付时间是指卖方将房屋交付给买方的时间，交付方式是指交付时需要满足的条件。双方应在合同中明确约定，以避免交付纠纷。最后，买卖双方应明确约定商品房的质量标准。卖方应保证房屋的质量符合合同约定，买方可以在合同履行期间对房屋进行检查，如发现质量问题，可以要求卖方进行修复或赔偿。
除了上述注意事项外，还有一些其他需要注意的事项。双方在签订合同前应对房屋进行全面了解和评估，包括产权状况、抵押情况、房屋质量等。买方可以委托专业人员进行房屋评估和检查，以确保购买的房屋符合自己的需求和要求。另外，签订合同时应注意合同的格式和内容是否齐全，特别是合同中的条款是否明确、合法、合理。
总之，房屋买卖合同的签订对于保障买卖双方的权益非常重要。双方在签订合同时应慎重对待，并注意合同中的各项条款。只有通过签订合同，双方的权益才能得到有效保障，买卖过程才能顺利进行。
房屋房子买卖合同 篇二
房屋买卖合同中的争议解决机制
房屋买卖合同是买卖双方约定和确认房屋买卖事宜的法律文件。然而，在签订合同和履行合同的过程中，难免会出现纠纷。因此，在房屋买卖合同中，争议解决机制的设立非常重要。本文将介绍房屋买卖合同中常见的争议解决机制。
在房屋买卖合同中，常见的争议解决机制主要包括以下几种。首先，当买卖双方发生争议时，可以通过协商解决。双方可以通过友好协商的方式，就纠纷的解决办法进行沟通和商议。通过协商，双方可以相互理解对方的需求和意见，达成共识，并尽量减少纠纷的发生。其次，当协商无法解决争议时，可以通过调解解决。调解是指由第三方对纠纷进行调解，促使双方达成和解的方式。调解可以由相关政府部门、行业协会或专业调解机构等进行。调解的好处是能够在维护双方权益的同时，减少纠纷的成本和时间。再次，当调解无法解决争议时，可以通过诉讼解决。诉讼是指将纠纷提交给法院进行审理和判决。诉讼是一种正式的解决争议的方式，双方需要通过法律程序来维护自己的权益。最后，当诉讼无法解决争议时，可以通过仲裁解决。仲裁是指将纠纷提交给仲裁机构进行调解和裁决。仲裁是一种独立、公正的解决争议的方式，仲裁裁决具有法律效力，并且可以在全国范围内执行。
在选择争议解决机制时，双方应根据具体情况进行选择。一般情况下，协商和调解是解决争议的首选方式，因为这样可以更快速、低成本地解决纠纷。只有在协商和调解无法解决争议时，才需要考虑诉讼和仲裁。另外，双方在签订合同时可以明确约定争议解决机制，以减少日后争议的发生。合同中可以约定在发生争议时首先进行协商，如果协商无果再通过调解、诉讼或仲裁进行解决。这样可以提高纠纷解决的效率，并减少双方的损失。
总之，房屋买卖合同中的争议解决机制对于保障买卖双方的权益非常重要。双方在签订合同时应考虑到可能发生的纠纷，并明确约定争议解决机制。只有通过合理的争议解决机制，才能有效解决纠纷，保障双方的权益。
房屋房子买卖合同 篇三
合同双方当事人：（略）
第一条项目建设依据。（略）
第二条商品房销售依据。（略）
第三条买受人所购商品房的基本情况。
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第__________________【幢】【座】____________________【单元】【层】____________________号房。
该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为__________，建筑层数地上________层，地下________________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共__________平方米，其中，套内建筑面积__________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。
第四条计价方式与价款。
出卖人与买受人约定按下述第______________________种方式计算该商品房价款：
1、按建筑面积计算，该商品房单价为（________币）每平方米________元，总金额（________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（______________________币）每平方米____________________元，总金额（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百__________拾__________元整。
3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（____________________币）__________千__________百__________拾__________万__________千__________百________拾____________元整。
4、______________________________________________________________________________。
第五条面积确认及面积差异处理。
根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第______种方式进行处理：
1、双方自行约定：______________________________________________________。
2、双方同意按以下原则处理：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按____利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比＝(产权登记面积－合同约定面积)÷合同约定面积×100％
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
第六条付款方式及期限。（略）
第七条买受人逾期付款的违约责任。
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____________________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在__________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过__________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的__________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__________（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、____________________________________________________________________________________。
第八条交付期限。
出卖人应当在__________年__________月__________日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1、该商品房经验收合格。
2、该商品房经综合验收合格。
3、该商品房经分期综合验收合格。
4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：__________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____________种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过__________日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之__________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过__________日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起________天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的__________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之____________（该比率应不小于第
（1）项中的比率）的违约金。________________________________________________________________________________________。
第十条规划、设计变更的约定。
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：______________________________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起__________天内将买受人已付款退还给买受人，并按____________________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。__________________________________________________________。
第十一条交接。
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：____________________________________________________。
第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
________________________________________________________________________________________。
第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____________种方式处理：
1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2、______________________________________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。（自填）
第十五条关于产权登记的约定。
出卖人应当在商品房交付使用后____________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____________项处理：
1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____________％赔偿买受人损失。
2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____________％向买受人支付违约金。
3、______________________________________________________________________________________。
第十六条保修责任。
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。______________________________________________________________________________。
第十七条双方可以就下列事项约定：
1、该
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________________；
3、该商品房所在楼宇的命名权____________________________________；
4、该商品房所在小区的命名权____________________________________。
第十八条（略）
第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第____________种方式解决：
1、提交________________________仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。
第二十一条至二十四条及附件部分略。
