民间房产抵押合同【推荐4篇】

民间房产抵押合同 篇一

随着社会经济的发展和人们对资金需求的增加，民间房产抵押合同逐渐成为一种常见的借贷方式。这种合同是指个人或企业将自己名下的房产作为抵押物，向他人或机构借款的一种合同形式。在这篇文章中，我们将介绍民间房产抵押合同的基本要素和注意事项。

首先，民间房产抵押合同主要包括以下几个要素：借款人、出借人、抵押物、借款金额、借款利率、还款方式和期限等。借款人指的是需要借款的个人或企业，出借人指的是提供借款的个人或机构。抵押物是借款人提供的房产，作为借款的担保物。借款金额是指借款人所需的具体金额。借款利率是借款人需要支付给出借人的利息费用，还款方式和期限是借款人按照合同约定的方式和时间进行还款。

其次，民间房产抵押合同需要注意以下几个问题。首先是抵押物的评估和鉴定。借款人需要提供真实有效的房产证明和评估报告，确保抵押物的价值能够覆盖借款金额。其次是合同的签订和履行。双方需要确保合同的内容明确、合法有效，并按照约定的方式和时间进行还款。如果借款人不能按时偿还借款，出借人有权通过法律手段追索借款本金和利息。最后是合同的解除和变更。双方可以通过协商一致的方式解除合同或者进行合同的变更，但需要注意遵守法律规定和合同约定。

总的来说，民间房产抵押合同作为一种常见的借贷方式，可以提供资金支持和风险保障。但借款人在签订合同时需要谨慎选择出借人和评估抵押物的价值，确保合同的合法有效，避免发生纠纷和风险。同时，出借人也需要对借款人的信用状况和还款能力进行充分的调查和评估，确保自身的权益得到保障。只有双方共同遵守合同的约定和法律规定，才能实现借贷双方的利益最大化。

民间房产抵押合同 篇二

在现实生活中，民间房产抵押合同作为一种常见的借贷方式，对于个人和企业的资金需求提供了有效的解决方案。本文将从不同的角度探讨民间房产抵押合同的优势和风险。

首先，民间房产抵押合同的优势主要体现在以下几个方面。首先是借款方便快捷。相比于传统的银行借贷方式，民间房产抵押合同更加简便灵活，借款手续和审批时间较短。其次是借款额度较高。通过抵押房产作为担保，借款人可以获得较高额度的贷款，满足个人或企业的实际需求。再次是利率较低。由于抵押物提供了担保，出借人通常会给予较低的利率，减轻了借款人的还款负担。最后是还款方式较灵活。根据合同约定，借款人可以选择等额本息还款或者先息后本还款方式，更好地适应个人或企业的还款能力。

然而，民间房产抵押合同也存在一定的风险。首先是借款人的信用状况。由于民间借贷市场的监管相对较弱，借款人的信用状况难以真实可靠地评估，出借人可能面临着违约风险。其次是资金流向的不透明性。由于民间借贷市场的非正规性，资金流向往往难以追踪和监控，存在洗钱等非法活动的风险。再次是法律风险。民间房产抵押合同的法律约束力相对较弱，一旦发生纠纷，双方的权益保护可能面临较大困难。最后是房产抵押物的价值变动。由于房价的波动，抵押物的价值可能发生变化，出借人的风险也会相应增加。

综上所述，民间房产抵押合同作为一种常见的借贷方式，具有借款方便快捷、借款额度较高、利率较低和还款方式较灵活等优势。但也存在借款人信用状况难以评估、资金流向不透明、法律风险和抵押物价值变动等风险。借款人和出借人在签订合同时需要谨慎选择合作伙伴，明确合同内容，并遵守法律规定，以降低风险，实现双方的利益最大化。

民间房产抵押合同 篇三

抵押权人(甲方)： 身份证号码： 住 址： 联系电话：

抵押人(乙方)： 身份证号码： 住 址： 联系电话：

鉴于 年 月 日借款人 与债权人即甲方签订了编号为 的《借款合同》(下称主合同)，约定借款人向甲方申请借款人民币(大写) 元整。为保障甲方债权的实现，乙方自愿以其名下的房产(以下简称抵押物)为主合同项下的全部债务向甲方提供担保。现甲乙双方根据中华人民共和国《合同法》、《担保法》等国家法律法规的规定，经协商一致达成如下条款，以兹共同遵守。

第一条 抵押物

乙方提供的抵押房产位于 ，建筑面积为 平方米，房地产证号为 。

第二条 抵押物的抵押价值是全额抵押,抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、孳息及代位物。

第三条 抵押物的资料、登记和管理

1、资料：本合同签署前，乙方应向甲方提供抵押物的房地产证原件或由产权登记中心打印的查询单原件，并应保证该资料真实、有效。

2、登记：乙方应于本抵押合同签订之日起3个工作日内配合甲方办理完毕本合同的抵押物登记手续，并在抵押登记手续办妥后当

日将他项权利证明、抵押登记证明文件及抵押物权属证明交由甲方保管。

3、管理：乙方负责抵押物的妥善占有、保管、并负责维修、保养，保证抵押物完好无损，随时接受甲方的监督检查。有关费用(如仓储、经营、维修、保养等)均由乙方承担。

第四条 抵押担保的范围

乙方抵押担保的范围是主合同项下借款人的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金以及甲方因追索该款项而支付的诉讼费、律师费、核算费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、保全费、调查取证费、变更登记费等全部支出。

第五条 抵押物的保管及使用

1、本合同签订后，主合同项下债务甲方未全部受偿前，抵押物只能由乙方自用，未经甲方书面同意，乙方不得将抵押物转移、转让、出租、出售、赠与、再抵押、改变抵押物用途或以其它方式处置，并不得实施减少抵押物价值的任何行为。如甲方书面同意乙方将抵押物出租、出售，出租、出售的，所得款项应提前清偿甲方债务。

2、由于乙方的行为而使抵押物价值减少的，乙方应及时通知甲方，并在通知当日向甲方提供新的与减少的价值相当的担保。非乙方原因而使抵押物价值减少的，乙方应及时通知甲方，甲方有权在抵押物因损害而获得的赔偿范围内优先受偿或提存。

第六条 乙方不得隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣押或已被设定抵押权的任何情况。

第七条 本合同项下有关的登记、公证、保险、鉴定、运输、保管以及其它费用由乙方承担。

第

八条 抵押权的实现

主合同项下债务到期甲方未受清偿或乙方未按合同第五条的约定及时提供新的担保的，甲方有权依法或依约定的方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。

第九条 甲方对本合同拥有的权益，甲方认为必要时，可以将

权益转让给第三人，无须取得乙方的同意。

第十条 违约责任

1、乙方违反本合同第三条第1、2款或第五、六条的约定，乙方应按主合同项下甲方实际提供借款总额的15%向甲方支付违约金。

2、乙方违反本合同第三条第3款的约定，致使抵押物毁损或灭失的，甲方可要求乙方恢复原状或重新提供甲方认可的新的抵押物，否则，乙方应按主合同项下甲方实际提供借款总额的15%向甲方支付违约金。

第十一条 争议的解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均一致同意由本合同签订地人民法院管辖。

第十二条 本合同由甲乙双方签字后生效。如双方在相关部门备案之《抵押合同》与本合同内容不一致的，以本合同内容为准。

本合同一式三份，甲乙双方各执一份、抵押登记部门一份。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

年 月 日签署于

民间房产抵押合同 篇四

贷款人(即抵押权人)以下称甲方：

借款人(即抵押人) 以下称乙方：

根据国家有关法律、法律的规定，经甲、乙双方协商一致，签订该抵押担保借款合同，双方保证严格遵守。

第一条 甲方同意向乙方发放合同内容的贷款:

(1) 借款金额(大写)：

(2) 借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。

(3) 贷款利率：

(4) 借款用途：

第二条 乙方自愿以本人坐落位于 区有房产权证第 号，建筑面积为 平方米的房产为借款抵押担保，该房产价值为 ，抵押权利价值为 ，债务履行期限：自 年 月 日 至 年 月 日止。双方约定事项如下：

(1) 当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，将抵押物作价、拍卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还;

(2) 抵押担保期间自设定抵押财产之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止;

(3) 抵押财产在抵押期间由乙方保管、使用并负责保养、保全。《房屋他项权证》交甲方保管。

第三条 借款人承诺：

(1) 按期偿还贷款本息;

(2) 如乙方违约造成甲方损失，由乙方为甲方赔偿由此造成的一切损失;

(3) 保证抵押物系抵押人所有的合法财产;

(4) 保证抵押物在抵押期间的安全、完整，并承担维护、保养抵押物所需费用;

(5) 接受抵押权人对抵押物的检查、监督;

第四条 抵押权人承诺

(1) 按期、按额向借款人发放贷款;

(2) 妥善保管《房屋他项权证》，待借款本息偿还完毕后协助乙方一同办理他项权利注销手续;

第五条 本合同一式 份，借款人、贷款人各执一份，房管局执一份。本合同自各方当事人签章并依法办理他项权登记之日起生效。

第六条 如双方发生纠纷，抵押权人可向人民法院依法申请解决。

甲方： 乙方：

联系电话： 联系电话：

身份证号码： 身份证号码：

合同签订时间：

合同签定地点：