我国房地产泡沫的特殊诱因分析【优选3篇】

篇一：我国房地产泡沫的特殊诱因分析

随着我国经济的快速发展，房地产市场也经历了长期的繁荣。然而，近年来，我国房地产市场出现了明显的泡沫现象，给经济稳定和社会发展带来了不小的风险。本文将从政策导向、金融体系以及投资需求三个方面分析我国房地产泡沫的特殊诱因。

首先，政策导向是我国房地产泡沫形成的重要诱因之一。多年来，我国政府一直将房地产作为经济增长和调控的重要手段，对此进行了一系列的政策扶持。例如，住房按揭贷款利率的下调、购房补贴政策的出台等，都为房地产市场的繁荣提供了条件。然而，这些政策导向的过于倾向于楼市繁荣，导致了房地产市场的过度投资和炒作，进而形成了泡沫。政府在制定房地产政策时，应更加注重长远发展，避免过度依赖房地产市场，减少对房地产的刺激政策，以降低房地产泡沫的风险。

其次，金融体系的问题也是我国房地产泡沫形成的特殊诱因。我国金融体系中存在着大量的非银行金融机构，如信托、理财等，这些机构为楼市提供了大量的资金支持，加剧了房地产市场的投机行为。此外，银行的松散贷款政策也为房地产泡沫的形成提供了条件。为了防范房地产泡沫的风险，应加强金融监管，规范非银行金融机构的行为，严格控制房地产的贷款规模，加强风险防范和监测。

最后，投资需求的变化也是我国房地产泡沫形成的特殊诱因之一。近年来，我国经济增速放缓，投资收益率下降，导致投资者对房地产市场的需求增加。此外，人们对房地产的投资预期也是泡沫形成的重要原因。投资者普遍认为房地产市场是一个高收益、低风险的投资领域，因此投资者对房地产的需求持续增加，推动了房地产市场的繁荣和泡沫的形成。为了平稳发展房地产市场，应加强投资者教育，提高他们的风险意识，引导投资者理性投资，减少投机行为。

综上所述，我国房地产泡沫的特殊诱因主要包括政策导向、金融体系以及投资需求等方面。为了防范房地产泡沫的风险，政府应更加注重长远发展，加强金融监管，引导投资者理性投资，共同促进房地产市场的健康发展。

篇二：我国房地产泡沫的特殊诱因分析

近年来，我国房地产市场出现了明显的泡沫现象，引发了广泛的关注和担忧。与其他国家相比，我国房地产泡沫的形成具有其特殊的诱因。本文将从土地供应、城市化进程以及文化因素三个方面分析我国房地产泡沫的特殊诱因。

首先，土地供应的不足是我国房地产泡沫形成的特殊诱因之一。由于我国土地资源有限，土地供应受到了严格的限制。在城市化进程中，土地供应不足导致了土地价格的快速上涨，进而推高了房地产市场的价格。此外，土地供应的不足也导致了房地产市场的供需失衡，进而形成了泡沫。为了解决土地供应不足的问题，政府应加大土地开发力度，提高土地供应的效率，以保障房地产市场的健康发展。

其次，城市化进程的加速也是我国房地产泡沫形成的特殊诱因之一。随着我国城市化进程的不断推进，人口流动和城市扩张带动了房地产市场的需求增长。城市化进程对房地产市场的推动作用是显而易见的，但过快的城市化进程可能导致房地产市场供需失衡，从而形成泡沫。为了平衡城市化进程与房地产市场的关系，政府应加强城市规划和土地利用管理，提高城市发展的可持续性，避免过度依赖房地产市场。

最后，文化因素也是我国房地产泡沫形成的特殊诱因之一。中国人对房地产的热衷和追求可以追溯到古代，房地产在中国文化中具有重要的地位。这种文化因素导致了人们对房地产的过度投资和炒作，进而推高了房地产市场的价格，形成了泡沫。为了改变人们对房地产的过度追求，应加强公众教育，提高人们的理财意识，引导人们进行多元化的投资。

综上所述，我国房地产泡沫的特殊诱因主要包括土地供应、城市化进程以及文化因素等方面。为了防范房地产泡沫的风险，政府应加大土地供应的力度，平衡城市化进程与房地产市场的关系，引导人们进行多元化的投资，共同促进房地产市场的可持续发展。

我国房地产泡沫的特殊诱因分析 篇三

摘要:我国房地产行业目前是否存在泡沫,一直是各界争论的焦点。由于不同的利益团体的出发点不同,其争论有时难免有失公允。本文并未得出房地产业是否存在泡沫的结论,而是分析了诱发泡沫的因素,特别通过是我国所特有的制度性和文化性因素分析了可能导致房地产泡沫的因素,以期对以后的决策层提供决策依据。

关键词:住房改革; 经济 适用房;制度

一般来看,土地资源的稀缺性、房地产产品的特殊性、 经济环境的变化、金融过度支持等原因是引起房地产泡沫的一般性因素,适用于各种经济体制,我国也不例外。但我国一些特殊的制度和文化也赋予了我国房地产行业一些新的特征,本文将重点分析这些有可能引起房地产行业泡沫的特殊诱因。

一、保障性住房缺失

二、土地制出让制度缺陷

我国房地产市场上房屋供给结构不合理推动了房价的不合理增长,主要表现在:一是房地产存量市场和增量市场结构不平衡。房屋二级市场 发展 严重滞后,新增房产需求主要集中在增量市场。这样不但导致存量房屋得不到充分利用,也使增量房屋变得相对稀缺,抬高了房价。二是房地产销售市场和租赁市场发展不平衡。房产租赁市场并没有提供更多更好的租赁服务来分流消费者的住房需求,从而将压力都集中在销售市场,导致房价上涨。三是住房产品供给结构不合理。具体表现在:大户型住房多,中小户型住房少;高档住房多,中低档住房少;一般商品住房多,限价商品房、 经济 适用房以及政府廉租房少。低费用支出房屋供给不足,一方面导致其价格上升,另一方面也迫使部分消费者转而购买高费用支出房屋,对高费用房屋维持其高价起到了支持作用,从而拉动住房平均价格上升。

四、特殊文化背景下的投资偏好

中国百姓偏好住房投资,有以下几个原因:第一,中国 历史 文化传统建构了中国人热衷住房投资的特定惯习,住房过度投资是人们在这种惯习制约下的选择。第二,在中国,住房已经成为阶层区分和日常生活中一个重要的“信号”,是个人社会身份和生存能力的体现,这使得人们呈现过度投资的非理性倾向。

以上列举的我国的一些特殊制度和文化,如果不加以限制和引导,必然会导致房地产市场的泡沫,给经济发展和社会稳定带来隐患。我国应尽早改善现有的土地出让制度、加强住房保障体系、优化住房供给结构以及引导消费者的合理住房观念,使房地产市场能够健康持续的发展下去。

参考 文献 :

[2]贾康 刘军民: 中国住房制度改革问题研究[M], 北京:经济 科学 出版社, 2007

[3]刘铎:中国住房过度投资的三重“理性”[J].中国地方政府创新参考, 2009.3