货币升值下房地产发展趋势实例剖析．【精简3篇】

蓝海分享2016-08-06 03:30:13 次阅读

货币升值下房地产发展趋势实例剖析．篇一

随着国家经济的不断发展和货币政策的不断调整，货币升值已成为一个不可忽视的现象。货币升值对房地产市场有着深远的影响，本文将从多个方面分析货币升值对房地产发展趋势的实例剖析。

首先，货币升值会导致房地产市场的需求减少。当国家货币升值时，进口商品的价格会降低，这会降低人们对房地产的需求。例如，当人们发现购买国外房产或旅游更加便宜时，他们可能会将这部分资金用于其他方面，从而减少对房地产市场的需求。此外，货币升值还会导致国内房价上涨，进一步抑制了购房需求。因此，货币升值会对房地产市场的需求产生负面影响。

其次，货币升值会对房地产市场的投资产生影响。由于国家货币升值，国内货币变得更有价值，这会导致外国投资者对国内房地产市场的兴趣减少。外国投资者可能会选择将资金投资到其他国家的房地产市场，从而减少对国内房地产的投资。这将导致国内房地产市场的投资规模减少，影响到房价的稳定和市场的发展。

此外，货币升值还会对房地产市场的贷款利率产生影响。一般来说，货币升值会导致国内贷款利率的上升。高利率会增加购房成本，减少购房者的购房能力，进一步抑制了房地产市场的发展。同时，高利率还会导致购房者的负债负担增加，增加了购房风险，使得购房者更加谨慎对待房地产市场。

最后，货币升值还会对房地产市场的房价产生影响。货币升值会导致国内商品价格下降，但房价却可能上涨。这是因为房地产市场的供需关系决定了房价的变动。当货币升值导致需求减少时，供给也会相应减少。这可能导致房价上涨，从而使购房者更难以承担房屋购买成本。

综上所述，货币升值对房地产市场的影响是多方面的。从需求、投资、贷款利率和房价等方面来看，货币升值都对房地产市场的发展趋势产生了实质性的影响。因此，在制定房地产政策时，必须考虑货币升值的影响因素，以保持房地产市场的稳定发展。

货币升值下房地产发展趋势实例剖析．篇二

随着国家经济的发展和货币政策的调整，货币升值已成为一个重要的现象。本文将结合实例，剖析货币升值对房地产发展趋势的影响。

首先，货币升值会导致房地产市场的需求减少。以中国为例，人民币升值会使得海外购房成本降低，因此一些购房需求会流失到海外。相反，国内购房需求会受到抑制，因为房价上涨幅度大于人民币升值幅度，导致购房成本增加。这种情况下，购房需求会减少，房地产市场的发展趋势也会受到影响。

其次，货币升值会对房地产市场的投资产生影响。例如，在中国，人民币升值会使得外国投资者对中国房地产市场的兴趣减少。因为外国投资者在购买国内房地产时需要将本币兑换成人民币，如果人民币升值，他们在购买时需要花费更多的本币。这会减少外国投资者对中国房地产市场的投资，从而对房地产市场的发展产生负面影响。

此外，货币升值还会对房地产市场的贷款利率产生影响。一般来说，货币升值会导致国内贷款利率的上升。高利率会增加购房成本，减少购房者的购房能力。这会导致购房者对房地产市场的需求减少，从而对市场的发展产生不利影响。

最后，货币升值还会对房地产市场的房价产生影响。由于货币升值，房地产市场的供需关系可能发生变化，从而导致房价的波动。例如，在中国，人民币升值会导致一些投资者将资金转向其他投资领域，导致房地产市场供给增加，从而对房价产生一定的压力。

综上所述，货币升值对房地产市场的影响是多方面的。从需求、投资、贷款利率和房价等方面来看，货币升值都会对房地产市场的发展趋势产生一定的影响。因此，在制定房地产政策时，必须综合考虑货币升值的影响因素，以保持房地产市场的稳定发展。

货币升值下房地产发展趋势实例剖析．篇三

内容摘要：本文通过对日元升值对日本房地产泡沫形成的推动作用进行分析 , 揭示了我国人民币升值下进行房地产宏观调控应该注意的问题有：货币政策的中间目标不应仅仅局限于物价指数；加强对银行进行房地产贷款的监管；紧缩政策的程度不宜过大；对外资进入房地产市场要加强监控，以防范外资大量流入流出，冲击房地产市场；加强对地价的监管。

关键词：货币升值地产泡沫宏观调控

自2002年人民币升值预期出现以来，我国房地产价格的持续上扬就成了社会各界人士关注的焦点之一，并于2005年成为了宏观调控的对象：央行在取消了实行多年的房贷优惠利率后，接连出台了国八点、国八条、七部委新政、调整住房转让营业税等针对房地产的调控政策。但在调控取得阶段性成果后，北京、广州、深圳的房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达25％。

于是又招来了九部委《意见》和“国15条”，宏观调控浪潮再次席卷整个房地产市场。我国房地产市场为什么会这样 “高烧不止”？它将向何处去？房地产调控政策的走向又会如何？这些问题成了国民心中挥不去的疑云。

种种迹象表明，我们正走在与当年日本货币升值相类似的经济运行轨道上，我们也将面临相似的国内国际问题，它们在处理这些问题上的经验教训无疑会成为我国政府制定相应对策时的重要参考。因此，对日本货币升值时的房地产市场进行研究，有助于我们正确认识货币升值对房地产市场及宏观经济的影响，提高对房地产市场的发展趋势和政策取向的判断力。

日元升值下日本房地产市场表现

日本政府为了抑制过热的经济，开始实行紧缩政策，阻止银行

向投机者贷款。1989年11月25日，日本银行将贴现率提高到4.25％。

1990年8月再次提高到6％，同时紧缩对房地产企业的贷款，宣告了泡沫时代的终结。日经平均股价从1989年12月至1990年1月的3.8万日元暴跌为1990年2月至4月的2.9万日元。

1991年，日本房地产价格和股市同时暴跌。据统计，在房地产泡沫破灭后，日本大城市中各类物业的价格平均下降了50%，特别在东京银座地区，商业性房地产包括写字楼和商铺及其用地的平均价格仅为1990年泡沫高峰时的25%，低于1983年的水平；而住房及其用地的平均价格是1990年的40%，接近1983年的水平。

房产泡沫的破灭让银行产生了巨额的坏账，金融业遭到了沉重打击。日本经济从1991年后走向了长期的衰退。

正由于日元升值对房地产市场的推动作用，日元升值被不少学者认为是导致日本房地产泡沫的“罪魁恶首”。当然，货币升值并不必定导致房地产泡沫，如当时货币升值的德国并没产生房地产泡沫。