中小房地产企业风险测量与评估【优质3篇】
中小房地产企业风险测量与评估 篇一
标题：中小房地产企业风险测量与评估的重要性
在现代经济中，房地产行业一直扮演着重要的角色。然而，中小房地产企业面临着众多风险，这些风险可能对企业的发展和生存带来严重影响。因此，对中小房地产企业的风险进行测量与评估显得尤为重要。本文将探讨中小房地产企业风险测量与评估的重要性，并提出相应的方法和建议。
首先，中小房地产企业风险测量与评估能够帮助企业识别潜在的风险因素。这些风险因素可能包括市场波动、政策变化、竞争加剧、财务压力等。通过对这些风险因素的测量与评估，企业能够更好地了解自身所面临的风险，并采取相应的措施进行预防和应对。
其次，中小房地产企业风险测量与评估有助于提高企业的决策质量。风险测量与评估可以为企业提供全面而准确的信息，帮助企业了解不同决策所带来的风险和收益。通过科学的测量与评估，企业能够做出更明智的决策，降低风险，提高企业的盈利能力和竞争力。
此外，中小房地产企业风险测量与评估还有助于提升企业的融资能力。风险测量与评估可以为潜在投资者提供有关企业风险的信息，增加投资者对企业的信心，从而提高企业融资的成功率。此外，风险测量与评估还可以为企业提供改善风险管理的建议，进一步增强企业的融资能力。
最后，中小房地产企业风险测量与评估有助于提升企业的竞争力和可持续发展能力。通过对风险的测量与评估，企业能够及时发现和应对潜在的风险，降低企业的经营风险，增强企业的抗风险能力。这将使企业在竞争激烈的市场环境中更具竞争力，并为企业的可持续发展奠定基础。
综上所述，中小房地产企业风险测量与评估的重要性不可忽视。通过对风险的测量与评估，企业能够更好地识别潜在的风险因素，提高决策质量，增强融资能力，提升竞争力和可持续发展能力。因此，中小房地产企业应该重视风险测量与评估，并采取相应的措施加以实施。
中小房地产企业风险测量与评估 篇二
标题：中小房地产企业风险测量与评估的方法和建议
中小房地产企业面临着众多风险，如何进行风险测量与评估成为这些企业的重要课题。本文将提出一些方法和建议，帮助中小房地产企业进行风险测量与评估。
首先，中小房地产企业可以借鉴现有的风险测量与评估工具和方法。例如，可以利用统计分析方法对企业的财务数据进行分析，评估企业的财务风险；可以利用市场调研和竞争分析的方法，评估企业所面临的市场风险和竞争风险；可以利用SWOT分析法对企业的内部优势和劣势以及外部机会和威胁进行评估。通过运用这些工具和方法，企业可以全面而准确地评估自身的风险状况。
其次，中小房地产企业可以建立风险测量与评估的指标体系。这个指标体系应该包括各种风险的指标和度量方法，可以通过对指标的测量和分析，评估企业的风险水平和变化趋势。例如，可以建立财务风险指标体系，包括利润率、资产负债比率、流动比率等指标；可以建立市场风险指标体系，包括市场份额、市场增长率、竞争力等指标。通过建立指标体系，企业可以更加科学地进行风险测量与评估。
此外，中小房地产企业还可以加强风险管理与控制。风险管理与控制是风险测量与评估的重要环节，它包括风险预防、风险转移、风险监控等方面。企业可以采取各种措施和方法，降低风险的发生概率和影响程度。例如，可以制定并执行科学的风险管理政策和制度；可以建立有效的内部控制体系；可以购买适当的保险产品等。通过加强风险管理与控制，企业可以更好地应对风险，保障企业的稳定运营。
最后，中小房地产企业可以与专业机构合作，进行风险测量与评估。专业机构通常具有较强的专业能力和经验，能够为企业提供专业的风险测量与评估服务。企业可以委托专业机构进行风险测量与评估，借助专业机构的力量来提高风险测量与评估的准确性和可靠性。
总之，中小房地产企业风险测量与评估是企业管理的重要环节。企业可以通过借鉴现有工具和方法、建立指标体系、加强风险管理与控制以及与专业机构合作等方式，进行风险测量与评估，提高企业的风险识别和应对能力。这将有助于保障企业的稳定发展和可持续经营。
中小房地产企业风险测量与评估 篇三
内容 摘要：风险的测量和评估就是指对风险发生的概率及其 影响 程度做出定量的估计，并确定某些风险因素变化幅度和范围。本文运用非线性盈亏平衡 分析 法、敏感度分析法和事故树法三种风险测量和评估 方法 对中小房地产 企业 风险进行分析。
关键词：中小房地产企业 非线性盈亏平衡法 敏感性分析 事故树 风险评估
非线性盈亏平衡分析法下中小房地产企业风险分析
盈亏平衡分析法就是通过确定盈亏平衡点，找出拟开发项目建成以后的盈亏界限，确定合理的开发面积，了解项目承担风险的能力。根据建筑成本及销售收入与销售量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可进一步分为线性和非线性盈亏平衡分析；在实际房地产投资中经常会遇到的情况是开发建筑面积与成本并不成线性关系。房屋销售也会受到市场和消费者的影响，销售收入与销售量也不呈线性变化关系。项目总成本与建筑面积不成正比的原因有两方面：一方面是项目的规模 经济 性，即项目达到一定的经济规模后，面积增加，单位建筑面积的成本有所下降；另一方面是项目的规模不经济性，即当项目规模超过某一限度时，正常的建筑材料、动力设备、机械设备等已经不能保证供应，正常的生产班次也不能完成任务，需加班加点，增加劳务费用；因而成本函数也变成了非线性关系。
从图1可看出，有两个盈亏平衡点，有一个最佳盈利建筑面积点Q0，这与线性盈亏平衡不同，因此并非建筑面积越大，盈利越多。通过以上的分析不难看出非线性盈亏平衡分析的优缺点：优点：中小房地产企业对开发项目一方面需要对项目的一些主要参数如销售量、售价、成本做出估计，另一方面某些经济数据如总投资额、收益率还不容易确定。因此，运用非线性盈亏平衡分析法对高度敏感的销售量、成本、利润等因素进行分析，有助于了解项目可能承受风险的程度；缺点：非线性盈亏平衡分析不能揭示产生项目风险的根源，虽然我们知道降低盈亏平衡点可以降低项目风险，但是如何降低，应该采取哪些措施或通过哪些有利途径可达到这个目的，盈亏平衡分析法没有给出答案。
基于敏感性分析法的中小房地产企业风险分析
（一）多因素敏感性分析
为了确定有哪些因素影响目标指标（包括净现值、内部利润率、投资回收期等），我们一般选择投资总额、经营成本、销售价格、销售量等作为可能的影响因素；单因素敏感性分析是假设只变动一个影响因素，其他因素不变；而多因素敏感性分析则允许多个影响因素同时变动，以查看综合影响后，目标指标的变动趋势和程度。本文认为针对中小房地产企业经营的项目而言，不确定性因素往往是同时变化的，不存在单因素变动的可能，因此下文将以一个案例运用多因素敏感性分析法进行分析。
假定某项目的初始投资为85000元，年租金收入为17500元，年经营费用为1500元，项目寿命为10年，资产残值为1000元，基准收益率为13%，现在就初始投资和各年租金收入对该项目进行双因素敏感分析。
设X=初始投资变化的百分数；Y=同时改变的年租金收入的百分数
则净现值NPV=-85000（1+X）+17500(1+Y){1/1+13%…+…1/（1+13%）′°}-1500{1/1+13%…+…1/（1+13%）′°}+1000/（1+13%）′°=4765.8-85X+94Y
斜线以上的区域表示NPV>0；斜线以下的区域表示NPV<0。图2中△AOB表示初始投资增加而年租金收入减少时，NPV仍大于零，但这个区域面积很小。
（二）敏感性 分析 的优缺点
优点：通过敏感性分析，可以找出 影响 项目 经济 效益的关键因素，使项目分析人员将注意力集中在这些关键因素上，必要时可以对某些最敏感的关键因素重新预测和估算，并在此基础上重新进行经济评价，以减少投资的风险。
缺点：敏感性分析不能表明这种风险的发生概率有多大，无法定量测出风险值的大小。对于不同的项目，各个不确定因素发生相对变动的概率是不一样的，因此两个同样敏感的因素，在一定的不利的变动范
基于事故树分析法的中小房地产 企业 风险分析
决策树法是一种用来分析和进行风险估计的 方法 。决策树法主要适用具有某些可以确定的结果的 问题 和多阶段决策分析；在运用中通过不断的“剪枝”，最终确定最好的决策方案。基于决策树原理演化出了可以针对中小房地产企业风险分析的事故树分析法。
通过事故树分析法，可以利用树状图形由上朝下分枝，越分越细的特点，事先对可能引起房地产投资风险损失的风险事件进行 研究 ，对引起风险事件并导致风险损失的各种原因进行逐级详细分析，最后确定风险因素。在房地产投资风险识别中，事故树分析法不但能查明开发项目的风险因素，估计出导致风险事件的各个基本事件的主次程度，还可通过运用数理统计等相关知识和 历史 资料求出风险事故发生的概率。一个可能的住宅滞销的潜在风险事故树见图3。
例如，如对某住宅销售风险的识别可通过图3所示的事故树来识别：房地产产品滞销的原因可能是因为开发商投资决策失误和营销策略不当等，而投资决策失误又可能是因为投资时机、物业位置和物业类型等选择不当，逐级往下，越分越细，最后形成一个事故树，房地产滞销的风险因素也就全部识别清楚了。
参考 文献 ： 2.鲍道琴.浅谈房地产开发项目的风险控制[J].中国市场，2005
(7)
