物业保安管理制度【最新4篇】

物业保安管理制度 篇一

物业保安管理制度的重要性和实施方法

物业保安管理制度对于一个小区或者物业来说是非常重要的，它能够保障小区居民的安全和安宁，同时也能维护社区的良好秩序。本文将着重探讨物业保安管理制度的重要性以及其实施方法。

首先，物业保安管理制度的重要性体现在以下几个方面。首先，它能够确保小区居民的生命财产安全。通过建立严格的巡逻制度和安全检查制度，可以有效地防止不法分子进入小区，减少盗窃和抢劫等犯罪事件的发生。其次，物业保安管理制度能够提高小区居民的安全感和满意度。居民知道小区有一套完善的保安管理制度，他们会更加放心，生活质量也会得到提升。此外，物业保安管理制度还能够维护小区的良好秩序。通过规定居民的行为规范和社区公共设施的使用规定，可以避免小区内发生纠纷和冲突，保持社区的和谐稳定。

接下来，我们将讨论物业保安管理制度的实施方法。首先，物业公司应该建立一个专门的保安管理部门，并聘请经验丰富的保安人员。这些保安人员需要经过专业培训，熟悉小区的情况和保安工作的流程。其次，物业公司应该制定一套完善的保安管理制度，并向所有居民宣传和解释这些规定。居民需要清楚地知道他们在小区内的行为规范和社区公共设施的使用规定。此外，物业公司还应该建立起一套完善的巡逻制度和安全检查制度。保安人员应该按照这些制度进行巡逻和安全检查，确保小区的安全。最后，物业公司还可以考虑安装安全监控设备和报警系统，提高保安管理的效果。

综上所述，物业保安管理制度对于小区的安全和秩序至关重要。通过建立严格的巡逻制度和安全检查制度，可以确保小区居民的生命财产安全。同时，它也能提高居民的安全感和满意度，维护社区的良好秩序。物业公司需要建立专门的保安管理部门，并制定一套完善的保安管理制度。通过这些措施的实施，可以有效地提高物业保安管理的效果，为小区居民提供一个安全和舒适的居住环境。

物业保安管理制度 篇二

物业保安管理制度的重要性和改进方法

物业保安管理制度是一个小区或者物业的重要组成部分，它能够保障小区居民的安全和维护社区的良好秩序。然而，在实际应用中，一些问题仍然存在，如保安人员素质不高、制度执行不到位等。本文将讨论物业保安管理制度的重要性以及如何改进它。

首先，物业保安管理制度的重要性不容忽视。它能够确保小区居民的生命财产安全，减少犯罪事件的发生。同时，它还能提高居民的安全感和满意度，维护社区的和谐稳定。然而，在实际应用中，一些问题仍然存在。首先，保安人员素质不高。一些保安人员缺乏专业知识和技能，无法胜任自己的工作。其次，制度执行不到位。有些物业公司制定了一套完善的保安管理制度，但由于缺乏有效的执行手段和监督机制，制度往往无法得到有效执行。

接下来，我们将讨论如何改进物业保安管理制度。首先，物业公司应该加强保安人员的培训和管理。他们需要提高自己的专业素质和技能，熟悉小区的情况和保安工作的流程。同时，物业公司还应该建立起一套完善的考核机制，对保安人员的工作进行评估和奖惩。其次，物业公司需要加强对保安管理制度的宣传和解释。居民需要清楚地知道他们在小区内的行为规范和社区公共设施的使用规定。此外，物业公司还应该建立起一套完善的巡逻制度和安全检查制度，并加大监督力度，确保制度得到有效执行。

综上所述，物业保安管理制度对于小区的安全和秩序至关重要。然而，在实际应用中，一些问题仍然存在。为了改进物业保安管理制度，物业公司应该加强保安人员的培训和管理，建立起一套完善的考核机制。同时，物业公司还需要加强对保安管理制度的宣传和解释，并加大对制度执行的监督力度。通过这些改进措施的实施，可以有效提高物业保安管理的效果，为小区居民提供一个更加安全和舒适的居住环境。

物业保安管理制度 篇三

　　一、职业纪律:

　　1、严禁保安员执勤着装不整齐,不按规定着装佩带不全。

　　2、严禁保安员当班时看阅书报小说,玩游戏机等与工作无关的`事情。

　　3、严禁保安员值班时打瞌睡或聚众聊天嬉闹。

　　4、严禁饮酒执勤或在商户门前及住宅区吸烟。

　　5、严禁交接班不清楚,必须搞好本班卫生。

　　6、严禁非法扣留他人证件及物品或接受住户的钱物。

　　7、严禁在突发事件,紧急情况中临阵脱逃或视之不理。

　　8、严禁保安员之间,监守自盗,以权谋私,向住户收取费用。

　　9、严禁违反保安器材、消防器材的操作规定或转借。

　　10、严禁无故不参与保安会议培训学习训练及集体活动。

　　11、严禁拉帮结派、搞不团结、顶撞上级。

　　12、严禁未经批准缺勤和擅离岗位或请假不按时归队。

　　13、严禁隐瞒不向上级汇报工作中存在的问题或可能造成的后果。

　　二、规范用语:

　　您好、请进、请讲、请稍等、请您出示证件、请您把车停好、请您登记、请问您找谁、 抱歉、对不起、谢谢、再见等。

　　三、岗位规范:

　　(一)门卫

　　1、按时到岗,交接后换岗,坚守岗位不脱岗。保持个人仪表整洁,门岗周围环境清洁、严格做好小区外来进出车辆及人员的登记工作;。

　　2、注意观察人员进出情况,发现疑点应当及时询问,阻止小商小贩进入小区叫卖等。

　　3、对进出小区的各类车辆进行有效疏导,保持出入口的整洁和畅通。

　　4、外来人员必须登记方可进入小区，装修工人必须按规定时间进行施工。

　　5、大型车辆严禁进入小区，必须进入的必须由物业经理批准方可进入。

　　6、对于装修业户进行查看、严禁私自对房屋承重墙进行改动，商网装修严禁私自卧地沟及封堵地沟口

　　7、装修用沙子、石子、必须装袋方可进入小区、刨墙废料由业主自行运出禁止长时间堆放在楼下、楼道属于消防通道严禁堆放一切物品。

　　(二)巡逻

　　1、增加巡逻时间、,要勤巡查，多看、多听、多问注意发现可疑的人、事、物，预防案件、事故的发生，力争做到万无一失;。发现匪警、火警等警情立即报警和报告负责人,。

　　2、对辖区设置的消火栓箱、雨水井盖、安全警示标志等涉及公共安全的设施、设备进行巡查发现缺失、损坏或不能正常使用等应及时报告并记录。

　　3、发现业主、使用人在装修过程中有违反国家和本市有关规定以及业主临时公约业主公约行为的,要予以劝阻、制止;对劝阻、制止无效的,要及时报告公司负责人

　　四、监控

　　1、坚守岗位,不间断注视监视屏及控制柜的运行状况,记录准确和完整。发现周界报警、探头等监控设备故障,要及时报告小区维修人员采取措施消除故障,保持正常使用。

　　2、按规定保存监控录相、设备运行、排除异常情况等记录。

　　3、发现异常情况或匪警、火警等警情立即报警,同时报告小区负责人和相关处警单位,并监控处理过程。

　　4、监控室属于保密场所闲人免进!严禁带朋友和其他人等在监控室内会客及聊天，

　　(三)车管

　　1、正确引导辖区内车辆行驶和停放,对违反车辆停放规定的业主进行劝导并协助整改。

　　2、保持车库、车棚整洁,车辆停放有序,消防器材完好有效。发现车辆门窗未关,漏油、漏水等情况及时通知车主,对漏油可能造成的危害做好防范措施。

　　考核标准

　　1 提前15分钟到岗并换好服装，由当班班长召开班前会。对上班情况进行了解，有无异常，写好班前记录。 迟到者罚款50元

　　2 交班前上一班人员要认真详细检查、并对本岗位的情况向下班人员讲清，并写好交接班记录。 违者罚款50元

　　3 上一班人员要将本岗位所有用具放到指定位置，室内卫生认真清扫干净后，经下一班检查同意后本班方可离岗。 未清扫者罚款50元

　　4 须在岗位上交接班，接班者不到岗位或交接班不清楚时，不得交接班。 违规者罚款50元

　　5 交班后对本岗位所管辖的部位认真检查，检查后要认真记录。 发现未记录者罚款50元 6 对待来公司办事人员态度要和蔼，讲究礼貌，文明执勤。 接到投诉罚款20元。 7 工作期间，当班人员必须着装整齐、整洁、不得着便装。 违者罚款20元。

　　8、发现脱岗、睡岗一次罚款50元造成损失的根据情节轻重再做处罚。

　　本制度从下发之日开始实施希望各位员工自觉遵守。

物业保安管理制度 篇四

　　第一章 总则

　　第一条 为加强对本公司保安人员的管理，使得保安人员的工作规范化、秩序化，特制定本制度。

　　第二条 本制度仅适用于第五大道物业部保安人员。

　　第三条 严格遵守执行保安工作条例，思想业务素质过硬，自觉维护物业辖区内业主或用户以及设施的安全，敢于同坏人坏事作斗争。负责物业辖区门口及自己职责范围内的秩序，发现有人进行危险活动要及时进行制止。

　　第四条 严格遵守外来人员进出物业辖区登记制度。保安人员要详细记录来人因何事要见何人，登记其所携带物品、电话。

　　第二章 保安人员内部管理规定

　　第五条 保安人员每周应进行开会小结，总结本周工作，对下一周工作内容进行合理安排，并做好签到记录以及会议记录。

　　第六条 保安人员担负着维护物业治安的义务，因此，工作安排上应有严格规定。保安人员请假1日以内，必须由所处岗位的负责人审批;请假1日以上，3日以内者，应报由保安主管批准;超过3日，须报经分管总经理批准。

　　第七条 保安人员请假超过1日以上者，应事先与其他保全人员协商顶班，并上报批准。

　　第八条 保安人员请假须续假时，应当及时告知并得到批准后方可续假，超假或者逾假不归者，按照情节轻重作出处罚，并按旷工处理。

　　第九条 保安人员值班室、宿舍只准张贴公司统一制订的岗位职责、工作程序、常用规范、值(排)表等文件，张贴(悬挂)必须整齐划一。

　　第十条 桌面保持干净整齐，不放与工作无关的物品，桌屉里物品摆放有序。

　　第十一条宿舍的地面、门、窗应保持干净、无尘、无明显污

迹，床铺上的被子、枕头必须摆放统一。

　　第三

章 保安人员仪表规定

　　第十二条 注意仪表，制服要勤洗勤换，保持整洁，待人接物有礼貌。 第十三条 统一着装，配戴工作牌，不得配戴饰物，留长发、长指甲和蓄须;禁止披衣、敞怀、挽袖、卷裤腿、穿拖鞋。

　　第十四条 言谈举止文明、大方、得体、态度和善、精神饱满。 第十五条 执勤过程中姿态良好，精神振作，不得前倾后仰、勾肩搭背、互相随意攀谈或使用手机、电话交谈;不袖手、叉腰或将手插入口袋中。

　　第十六条 保持值班室、住宿处以及周边环境的整洁、卫生，不得随地吐痰、乱丢杂物。

　　第十七条 执勤时不准喝酒。

　　第十八条 不准在公司所管物业范围内打麻将，不准利用娱乐之便赌博或变相赌博。

　　第十九条 经常注意检查和保持仪表整洁。

　　第二十条 自觉接受业主(住户)的监督和投诉。

　　第二十一条 做到微笑服务，对待业主(住户)友善、热诚，严格遵

　　守公司规定的文明礼貌用语，对业主(住户)反映的情况不推诿、不回绝。

　　第二十二条 禁止其他有损保安人员形象的行为。

　　第四章 保安人员交接班规定

　　第二十三条 接班保安人员要做好更换制服工作，按规定提前10分钟上岗接班，在登记簿上记录接班时间。上岗领班要召开班前会议，布置当日工作。

　　第二十四条 交接的保安人员要把需要在值班中继续注意或处理的问题以及警械器具等装备器材、记事本向接班保安人员交待、移交清楚。

　　第二十五条 交接时，先查明下岗人员的手持对讲机是否损坏，如果损坏及时上报，然后进行岗位遗留问题的交接处理及记事本移交。

　　第二十六条 接班保安人员验收时发现的问题应由交班保安人员承担责任。验收完毕，交班保安人员离开岗位后所发生的问题由当班保安人员承担责任。

　　第二十七条 所有事项交待清楚后，交班保安人员在离开工作岗位前在登记簿上记录下班时间并签名。

　　第二十八条 接班人未到，交班人员不得下班，如果接班人员未到，交班人员下班，这期间发生的问题，两人共同负责;即使没有发生问题，也要分别扣发两人的工资并通报批评。