选址工作总结(经典5篇)

选址工作总结 篇一

选址工作总结

在过去的几个月里，我一直负责公司的选址工作。在这个过程中，我学到了很多关于选址的知识和技巧。通过分析市场需求、竞争对手、人流量等因素，我成功地找到了几个潜在的选址地点，并向公司提供了详细的报告和建议。在这篇文章中，我将总结我在选址工作中的经验和教训。

首先，我学会了如何进行市场调研。在选址过程中，了解市场需求是非常重要的。我通过分析市场数据、调查问卷和竞争对手的情况，了解了消费者的需求和偏好。这帮助我确定了目标客户群体，并找到了他们的主要活动区域。同时，我也了解到了竞争对手的地理分布和市场份额，从而帮助我确定了潜在选址地点的竞争压力。

其次，我学会了如何分析人流量。人流量是选址工作中的关键因素之一。我通过观察和记录不同地点的人流情况，了解了各个地区的繁忙程度和人流分布。我还使用了一些人流量分析工具，如人流量传感器和摄像头，来获取更准确的数据。通过分析人流量，我确定了一些繁忙的商业区，并将其列为潜在选址地点。

另外，我还学到了如何考虑交通便利性。交通便利性是一个影响选址决策的重要因素。我通过分析不同地点的交通状况，包括公共交通网络和道路状况，来评估选址地点的交通便利性。我还考虑了停车位的供应和价格，以及附近的交通枢纽和主干道的位置。通过综合考虑这些因素，我确定了一些交通便利的选址地点。

最后，我还学会了如何与不同的利益相关者沟通和协调。在选址工作中，我需要与公司的高层管理人员、房地产开发商、政府部门和其他利益相关者进行合作。我学会了如何向他们传达我的意见和建议，并与他们讨论选址决策的利弊。通过有效的沟通和协调，我成功地获得了他们的支持，并为公司做出了最佳的选址决策。

通过这次选址工作，我不仅学到了选址的知识和技巧，还提高了我的分析和决策能力。我相信这些经验将对我的职业发展有所帮助，并为公司的未来发展做出贡献。

选址工作总结 篇二

选址工作总结

在过去的一段时间里，我一直负责公司的选址工作。在这个过程中，我面临了很多挑战，但也取得了一些成果。通过与团队合作、调研市场需求和分析竞争对手，我成功地找到了几个潜在的选址地点，并为公司提供了详细的报告和建议。在这篇文章中，我将总结我在选址工作中的经验和教训。

首先，我学会了如何与团队合作。在选址工作中，与团队成员的合作是非常重要的。我们需要共享信息、交流想法，并共同努力寻找最佳的选址地点。通过与团队的密切合作，我收集到了大量的市场数据和竞争对手的情报，这对于我的选址决策非常有帮助。

其次，我学会了如何进行市场调研。市场调研是选址工作的基础。通过分析市场数据、调查问卷和竞争对手的情况，我了解了消费者的需求和偏好。这帮助我确定了目标客户群体，并找到了他们的主要活动区域。同时，我也了解到了竞争对手的地理分布和市场份额，从而帮助我确定了潜在选址地点的竞争压力。

另外，我还学到了如何分析人流量。人流量是选址工作中的重要因素之一。通过观察和记录不同地点的人流情况，了解了各个地区的繁忙程度和人流分布。我还使用了一些人流量分析工具，如人流量传感器和摄像头，来获取更准确的数据。通过分析人流量，我确定了一些繁忙的商业区，并将其列为潜在选址地点。

最后，我还学会了如何考虑交通便利性。交通便利性是一个影响选址决策的重要因素。我通过分析不同地点的交通状况，包括公共交通网络和道路状况，来评估选址地点的交通便利性。我还考虑了停车位的供应和价格，以及附近的交通枢纽和主干道的位置。通过综合考虑这些因素，我确定了一些交通便利的选址地点。

通过这次选址工作，我不仅学到了选址的知识和技巧，还提高了我的团队合作能力和市场调研能力。我相信这些经验将对我的职业发展有所帮助，并为公司的未来发展做出贡献。

选址工作总结 篇三

　　店址选择是一项大的、长期性投资，关系着企业的发展前途：专卖店市场店铺地址选择的成功与否，专卖店的经营情况起到举足轻重的作用。专卖店各店铺之间网络连接的优良化程度，关系到专卖专卖店的销售能力，获利能力、竞争能力。

　　专卖店的店址不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入，营建店铺。当外部环境发生变化时，它不能像人、财、物等其他经营要素一样可以作相应调整，它具有长期性、固定性特点。

　　规划一家新的连锁专卖店，首先要选址开店，而后根据商圈内顾客的规模和构成选择商品。开店营业，首先要选好发展地段。否则即使是金字招牌，也有酒香也怕巷子深的时候。

　　零售企业的地理位置不仅影响门店收益的高低，也表现出零售企业的市场地位和总部企业形象。因而设店选址对零售来说尤为重要。零售企业地理位置的选择主要包括地区、区域和地点方面的内容。

　　一、选择店址

　　首先应当理解商圈的概念，商圈与店址有很强的依存关系，研究分析商圈能使选址、立地工作准确，顺利进行。成功的店铺选址能使店铺拥有稳定的消费群体，实现可观的经济效益、市场效益、社会效益。能使便利店经济效益提高，实现零风险经营，有许多人都认为只要是商业区、居民区、交通枢纽，都是专卖店发展的最佳选择，事实并非如此，其实店铺地址的选择，只能根据自身条件，投资情况、市场定位，业种、业态和专卖店所能吸引商圈的消费结构的特性来决定店址的选择。充分分析目标市场的特点，尽可能考虑专卖店的商品结构能否满足它们方便购物和消费的需求。当然店铺选址是一项复杂的系统工作、要有超前意识、及强的预见性，尽量使、店址、租金、商圈、商品、服务形成五维一体。在此基础长初步预测开店的赢利空间的大小。

　　二、专卖店的概念：

　　专卖店顾名思义是专门经营某些产品为顾客提供专门商品、满足顾客特需需求的商店。专卖店经营者积极为顾客提供所需的特需用品，满足顾客服务特色，以满足顾客即刻需求和特别需求的态度，区别于超市、综合市场和其他商店、便利店，赢得良好的经营业绩。

　　1、专卖店营业面积小，一般在50—150平方米之间，营业面积利用率高、三角窗、长方形、正方形的房屋为佳。

　　2、专卖店销售的商品应是人们日常购买较高的大众商品，其最大特征是为消费者提供附加价值高的商品销售，有专门消费性、小容量、特殊性等特点，商品种类数150—250中为宜，商品价格略高于一般零售业态的商品价格。

　　3、专卖店营业时间长，一般在12小时以上，甚至更长，终年无休日。专卖店可随时满足消费者的各种需求，与其它零售业态相比，这是专卖店最具竞争力的核心之一。

　　4、专卖店商圈范围窄小，一般设定在居民徒步购物5—10—15分钟可以到达的范围内，社区内商圈半径在500—1000米左右，如果设在郊外商圈半径大约在1500米。

　　5、专卖店的目标顾客主要为居民、白领、大型单位、80%的顾客为有目的的购买。

　　6、专卖店以提供周到便利、超值的服务为特色。

　　三、专卖店选址的重要性：

　　1、地区性质；不同地区消费特点有很大差别，研究分析区域是商业区，旧城区、开发区、经济发展较快区。

　　（1）研究分析区域内三至五年区域建设规划、区域道路建设计划、区域开发计划、区域公共设施建设计划，评估潜在的商业价值。

　　（2）研究地区本行业店发展的饱和度，人口消费偏好专卖店的饱和与地区现有专卖店数量成正比，与人口数量成反比。

　　2、竞争店情况：首先限定竞争店的范围以多少米为界限。一般直径1500米，半径1000米（不同区域区别鉴定），研究界限内竞争店的数量、规模、分布特点、经营业态、品种、业绩、美誉度等。

　　3、店址选择是对市场定位的选择：

　　店址在某种程度上决定了店铺的客流量多少、顾客购买力大小、顾客的消费结构、店铺对顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。选址适当，店铺便占有了“地利”优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。

　　（1）、店址选择反映了服务理念：

　　专卖店店址选择要以便利服务顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用角度出发，最大限度满足顾客的需要。否则失去顾客的信赖和支持，店铺也就失去了存在的基础。

　　（2）、店址是制订经营战略及目标的重要依据：

　　不同的地区有不同的社会环境、人口状况、地利环境、交通条件、市政规划等特点，它们分别制约着其所在地区的专卖店顾客来源及特点和专卖店对经营的商品、价格、促进销售活动的选择。

　　四、专卖店选址的原则：

　　（1）商圈概念：是指店铺所经营影响的范围和吸引消费者的地理区域，是由消费者的购买行为和专卖店铺的能力所决定的，商圈是以专卖店为中心，向四周扩展的同心圆。

　　（2）商圈意义：商圈与专卖店经营活动有着极为密切的关系，商圈是开专卖店进行合理选址的前提。选店址时总是希望获得较大的目标市场，吸引更多的目标顾客，这首先要求选址人员必须明确商圈范围，了解商圈内人口的'分布情况、市场、非市场因素，在此基础上确定商圈规模、形态进行效益评估，衡量店址的使用价值，按照这些基本原则，选定适宜地点、才能使商圈、店址、经营条件协调融合创造经营优势，加快资金周转，提高专卖店运作效率。

　　2、商圈类形：

　　（1）核心商圈约占专卖店顾客总数的55%——70%。

　　（2）次级商圈约占专卖店顾客总数的15%——25%。

　　（3）边际商圈约占专卖店顾客总数的5%。

　　（4）住宅区居住人口30000户为中等住宅小区。

　　3、商圈的分类：

　　1）自然商圈与经营商圈：

　　1、自然商圈（一级商圈）：以店铺为中心，半径约500米的范围内。

　　2、经营商圈（二级商圈）：以店铺为中心，半径约1000米的范围内。

　　商圈是可以创造的，可以经营的。

　　（2）按地理位置分：

　　1、核心商圈（主要商圈）：最接近专卖店的区域。顾客占50%，销售额占60%—70%。

　　2、次级商圈（次要商圈）：邻近核心商圈的“环形”区域。顾客占25%—35%，销售额占20%。

　　3、边缘商圈（外层商圈）：位于外围商圈的区域，这一区域涵盖了更大的地理顾客占15%—25%，销售额占10%—20%。

　　4、市场定位：

　　商店在市场上的定位是指在有效能掌握的商业环境内，针对消费者的需求层次及消费特征，而提供合适的商品类别及消费特征，以其在消费者心目中留下鲜明的印象。

　　店铺地址的选择，要根据自身条件、业态和便利店所能吸引商圈的消费结构的特性来确定。在最短的时间内抢占据点是主要目标，在此前提下，可采取双重或多重的策略，力求在最短的时间内建立最合理，最具竞争力的网络。

　　五、做一个成功的加盟商：

选址工作总结 篇四

　　一、连锁企业选址困惑：

　　缺少规范，选址成扩张难题

　　众所周知，选址是连锁门店成功关键的因素，业内有句名言：“门店最重要的是什么，第一是选址，第二是选址，第三还是选址”，可见选址对于连锁企业的重要性。成功的选址系统是连锁企业核心竞争力之一，但受专业及经验限制，国内连锁企业在选址的成功率上一直不高，通过咨询及接触，我们总结多数连锁企业在选址主要存在以下三个层面的困惑：

　　1、选址凭感觉，没有科学依据，风险非常大。

　　2、成熟商圈店址很难获得，缺少投资收益预测，导致决策失败。

　　3、缺少系统和规范，选址成为扩张时最大难题。

　　第一种选址凭感觉的情况常出现中小连锁企业，企业老板凭多年经验和直觉来判断店址，往往说不清楚道不明，成败多归咎风水问题。说起自身选址经验，多半是有缘或有感觉，没有科学依据，风险非常大。曾经有这样的故事，有位美体连锁的女老板介绍自己选店经验时自豪地说：“站在那里闻一下空气，就知道能不能开店。”结果在深圳发展时连开三家都失败了。另有位企业老总谈到他选址经验时说，就到小偷多的地方去开店，结果标准完全不可量化，更多的门店老板在选址的时候凭的是自己的主观经验，凭感觉来投资，由于没有科学根据，其风险非常大，碰运气成分居多。

　　第二种情况的连锁企业已有一定的选址标准和经验，也注重有策略选址，占据有利位置。但往往旺铺是一铺吃三代，很少转手，成熟商圈的店址更是千金难求，租金、押金高昂，选择店址时如不能准确预测投资收益，租金成本高于本行业利润率，将导致门店经营失败。另有一种类型，某些连锁企业为了降低成本或避开强势竞争实现“农村包围城市”策略，选择次商圈进行布点，也常因不能科学、准确地预测商圈成熟时机而沦为填坑或为人作嫁的下场。以东方家园建材超市在广州的选址为例，作为在华南地区开设的第一家大型建材家居连锁店，东方家园2004年选址芳村时，选择在城乡结合部的未成熟商圈发展，原预期可获得周边楼盘未来发展带来增长收益。但由于选址过于偏僻，周围都是批发市场，消费层次较低，客流量太少，整个市场至少需要2至3年的投入培育才能修成正果，选址先天不足加之经营手法上的缺陷，在辛苦煎熬1年多又歇业7个月之后，芳村店最终无奈地被百安居接管。

　　连锁业必须进行快速扩张，以此来降低运营成本，连锁企业在进入规模扩张时常出现第三种情况，由于没有建立和完善选址标准及规范，缺少组织和系统，一旦批量开店选址，人员分身乏术，找不到想要店址，扩张计划不得不一再延迟，选址最终成为扩张战略最大阻碍，这里有代表性的案例是连锁药店排名第一的老百姓大药房，其进驻北京之后，在经过了6人拓展团队两年的“扫街”选址、三任总经理由此下课之后，才终于在北京开出了第二家店，延误了发展的时机。

　　二、成功案例分析：

　　科学的选址流程和严密的审批制度

　　以上谈到的企业选址困惑主要都源于缺少科学、完备的选址标准和系统，如何构建成功的选址系统就成了连锁企业成功的秘诀。跨国连锁巨头如沃尔玛、家乐福、麦当劳、肯德基等经过了几十年的发展，在选址时都形成了一套十分科学、严谨的选址系统，对城市、建筑设施、周边环境、道路交通、人口密度、人口结构、购买力等都做出定量分析，在此基础上进行商圈分析及开店测算，因此选址成功率非常高，其经验值得我们借鉴。以肯德基为例，肯德基目前在世界拥有连锁店数约为14000多家，在中国短短时间就开出近2100多家门面，其选址投资成功率几乎是百分之百，其成功经验归纳下来有两个方面。

　　1、建立了科学的选址流程与标准。

　　通常肯德基进入城市后，选址先从商圈的划分与商圈的选择开始，然后进行聚客点的测算与选择，包括店门前人流量的测定，最后将这些信息输入专用的计算机软件，就可以完成开店盈亏测算，明确地知道在此地投资额不能超过多少，超过多少这家店就不能开。

　　肯德基以家庭成员为主要目标消费者，推广的重点是较容易接受外来文化、新鲜事物的青少年，餐厅选址主要考虑地理、经济、市场及客源等几个要素是否符合定位，肯德基根据这些要素自己的调查划分出的不同商圈，并选择可进入商圈，并在等到商圈成熟稳定后才进入。在选定商圈后，肯德基努力争取在最聚客的地方和其附近开店。在选定商圈里，人流动线是怎么样的，人从地铁出来后是往哪个方向走等等。在计划开店的地点单位时间内有多少人经过，这些都派人去掐表，去测量，有一套完整的数据之后根据标准填写：商圈及竞争条件表、租赁条件表、现场情况表、综合评估表等，并依据数据综合评分确定店址。

　　2、选址决策两级审批制。

　　肯德基有其明确选址原则及规划，为保证选址成功率，选址流程要通过两个委员会的同意，一个是地方公司，另一个是总部，总部掌握选址系统软件并积累大量的数据及选址经验，能做出准确高效的决策，有效保护了肯德基品牌和加盟商信心，相对国内大起大落的快餐连锁来说，成功的选址系统是麦当劳、肯德基等洋快餐的制胜法宝之一。

　　肯德基、麦当劳等跨国连锁企业的选址系统开发非常成熟，选址系统已实现IT化软件化，目前已发展到应用地理信息系统GIS软件进行新店拓展的选址及门店网点的布局优化阶段。如何有效学习、模仿直至超越他们，成功的构建连锁选址体系是国内连锁企业必须研究的课题。一旦在选址系统进行有效突破，将会极大加速连锁事业成功，以国美选址系统发展为例做说明。

　　国美在1996年初还是仅有5亿元营业额的民营企业，为了加速发展，国美选择王府井商城开出近3000平方米的店，当时开业前的广告费就达100万元，但开业后却发现：房租过高，经营成本居高不下；交通不便，紧邻夜市因而导致交通堵塞，货运车无法进入。在王府井购物的多是外地人，其购物的方向不是家电产品等选址失误问题，迫使国美提前终止合同，撤出王府井。王府井商城的选址失误，使经营者意识到连锁经营的标准以及流程的重要性。于是他主持对十年来国美发展的经验进行了认真总结，制成《国美经营手册》，其中规范了连锁店的选址标准如下：

　　（1）面积：根据公司的经营品种及经营规模，展示规模应保持适当的经营面积，原则上营业面积应大于2000平方米，其中附属周转库房面积应大于300平方米。

　　（2）楼层：原则上只选择首层，可考虑首层带二层。

　　（3）交通：具备不少于20个停车位，公共交通便利的商业区域为最佳。

　　（4）期限：租赁期限应在5年以上，10年以下。

　　随着《国美经营管理手册》规范和异地复制使用，国美的连锁经验很快被复制到了天津、上海、成都、重庆等，有了规范化基础，国美全国扩张的速度也有了保障，而且各个地区的管理水平得到了有效的保证。

　　国美2002年聘请专业顾问公司对运营体系进行升级，经过专业咨询，国美经营形成完备的经营标准化体系，选址也由原来简单评估要求形成为科学的标准化评估与经营预测工具，店址评估所需表单就有：电器店审批工作流程图、电器店立项申请报批单、电器店可选卖场基本情况表、城市状况调查表、商圈状况评估表、卖场结构及设施评估表、交通及辐射状况评估表、新开门店年经营情况预测表、租赁合同报批单、房屋租赁合同、卖场计租面积测量表。凭借科学的选址系统，国美以平均每年100家以上的开店速度迅速扩张，新的选址系统有效地降低了成本，保障战略成功，选址成为总部完全掌控的核心业务，在总部成立专门的选址部，同时对选址形成三级审核及管理的系统。

　　国美对选址审核的规定如下：公司总裁负责新门店选址最终审批；连锁发展部负责新门店选址的督导、审核；分部连锁发展部负责新门店选址工作；大区负责分部新门店选址的审核。

　　众所周知，开店是连锁企业扩张事业的必由之路，地点的好坏对未来营业额有举足轻重的影响，因此，选择好店，抢占好点，是连锁企业发展的秘诀。

　　三、应用选址6M模型

　　快速构建你自己的选址系统

　　跨国连锁巨头们用数十年形成了一套十分科学、严谨的选址系统，对企业发展起到重要作用，我们的企业可不可能快速形成自己一套系统的方法呢？基于对中国连锁的研究和咨询，我们总结出了一套科学的方法分六步构建选址系统，关键由模式、模型、要素、调整、手册、完善组成，简称选址6M模型。

　　一般连锁企业可依据此六步法从无到有构建自己的选址系统，以解决连锁选址和拓展的难题，提高加盟商对总部忠诚，获得稳健及快速的发展，以下简要介绍一下选址6M模型的主要步骤和方法：

　　1、商业模式类型及经验总结

　　通过市场调查，了解消费者及业态发展趋势，以确定本企业商业模式类型，对消费者行为方式的分析，有助于确定选址定位，同时可采取问卷调查、专家访谈、数据收集等方式总结沉淀企业（加盟商/经销商）以往选址成功经验，为选址提供准确的经验和数据支持。

　　2、建立选址理论模型

　　根据商业模式及现有选址理论推导，总结与概括出选址模型，明确选址信息收集约束条件，如简便性、成本、科学性等。确定模型的使用范围，找出可以量化评价及

成本较低的采用指标体系及采集办法，简化选址所需的数据。

　　3、确定要素指标及权重

　　此步骤重点是通过商业模式应用层次分析法确定关键要素及二级要素，建立选址模型，并应用专家评分法，将定性分析转化为定量分析，确定各个重素权重。分解重要维度为可操作化的评分标准，就可开发相应的评估表，如商圈及竞争条件表、社区情况表、租赁评估表、综合评估表等，以此建立数学模型及软件模型。

　　4、指标调整

　　此步骤重点是试用模型，建立选址检验计划及数据库，通过实际测试，与历史数据建立回归方程，再通过软件模型校正指标效度，采用模拟计算的方法解决不同要素权重设计方案对选址总评的影响，形成使用的权重及参数调整表。有了准确的店址评估标准、权重和一些成功案例，我们可以完善店址的评估工具表格，成为我们进行连锁经营店址评估的标准化工具。

　　5、形成选址手册及审核制度

　　此步骤重点是将选址评估的标准化流程、规范及表单结合，将形成或升级选址手册，成为选址标准化管理的基础，强化总部控制，同时要求不断收录选址案例，提供不同区域选址人员经验复制。

　　6、流程执行及选址数据库完善

　　持续进行执行流程与检查，根据战略目标提前收集及更新选址所需数据，完善选址数据库。在此基础上可进行选址软件设计开发，不断提高选址效率及准确性，形成总部独有的知识专利。

　　与国外连锁企业不同，6M强调选址成本与效益，强调量化是渐进过程，跨国连锁企业选址流程和规范是完全基于科学定量分析，对调查及数据采集与分析要求非常高，有时这样的选址分析甚至长达一年以上，对国内企业来说普遍难以承受，让国内的连锁企业感到可望而不可即，而我们应用6M设计的选址系统、标准及参数都经过精心设计、反复验证，有效缩短时间及成本，实用、实效的好方法。连锁企业竞争如下围棋，讲究谋局布局，“一子落错，满局皆输”，要在选址布局上为未来竞争打好基础，同时现代成功连锁企业选址思维已经从传统的“选址”过渡到“抢址”。

　　所谓“抢址”是指在城市优质的店址处于相对稀缺的条件下，企业要想获到好的店铺位置，必须主动提前对城市进行全面布点分析，把优质的店址纳入自己的监控范围之内，随时观察，找准时机进入，先发制人。

　　如何谋局布局，如何做好店址调研和储备，用什么策略拿到想要的店面，这就要求企业的掌舵人着眼于大市场、大格局、大系统，及早建立科学的选址系统，掌握连锁企业选址成功密码。应用6M构建科学的选址系统是布局制胜的“王者之道”，可应用于战略位置选择，应用于选址与抢址，应用于成熟商圈选择，应用于门店并购与直营化改造时价值等评估。

选址工作总结 篇五

　　生活秀集团有限公司创办于20xx年11月，总部座落在风光旖旎的中国优秀旅游城市——浙江省瑞安市，集团总注册资金1亿元人民币，在国家工商总局注册“LIVEX生活秀”中英文系列商标，先后荣膺中国驰名商标和浙江省著名商标等荣誉称号。

　　LIVEX产品有T恤、衬衫、茄克、便服、毛衫、棉衣、牛仔、羽绒服、裤裙等19大系列共上千多个款式，以满足不同市场消费者的需求。消费对象以18－28岁的时尚青年为主；产品定位“坚持以高质量、高品味、低价位来满足大众消费”；设计风格都市、休闲、新潮，“追求优质的生活品味，享受原汁原味的休闲时尚”；体现年青人充满活力的激情与活力，崇尚自然的独特心理。

　　一、新店周围地理位置

　　二、新店址周围商业环境和竞争店情况

　　㈠商业环境

　　1、优势分析：生活秀专卖店（金川分店）地处金川开发区，紧邻内蒙古电力学院和上院小区，附近设有公交站，8、51、79、89路公交车都由此经过，交通极为方便，周边商业配套齐全。

　　辐射范围和服务人群主要是内蒙古电力学院学生和上院小区居民。该位置是金川开发区人流最集中的地方。

　　2、劣势分析：周边商圈有锦东商厦，华丰服装城，及零售流动摊位等，市场竞争激烈。

　　㈡竞争者分析

　　（1）随着金川开发区的不断发展和进步，各大学校学生人数的增加，各大知名品牌和商场必将不断涌入金川，生活秀竞争压力将会不断加大。

　　（2）在金川的购物场所中，如锦东商厦等综合型商场，他们是金川居民主要的购物场所，不光吸纳了市中心的市民，而且也吸引了大量的郊区消费者，同样，鞋、服也面临着来自城市中心的竞争，这必然会影响生活秀的消费者，形成一种远程竞争格局，如果他们在中心城商场购的商品储藏在家里，可以维持他们的一段时间的使用，他们就必然会减少到生活秀的购物频率。

　　三、生活秀专卖店（金川分店）周围居民及流动人口消费结构、消费层次

　　内蒙古电力学院是金川开发区商业中心区，内蒙古电力学院学生、教师等工作人员多，顾客流量特别大，而且还有在内蒙古电力学院附近有8、51等多条公交车路线的公交站点。这些市区的“主动脉”无形中构架起了金川开发区交通网络，把金川开发区以及附近郊区附近居民、工作人员汇集到这，也能让这里的人们顺利地返回各自的出发地。这里是交通最便利的地方，也是很多顾客就近选择商品，避免市区交通拥挤和人员混杂的环境。同时，伴随学生为主稳定消费群体的不断增加，购物数量和频率将会不断增加，市场潜力巨大。根据上面的情况，新商场的主要商圈是：以生活秀为圆心向四周辐射，包括以内蒙古电力学院附近、次要商圈是环绕在这学校街周围的本地居民和工作人员，随着商场名气的扩大商圈能吸引更多的消费者。

　　（一）、新商场的消费市场构成

　　周围居民主要从事的工作是：教师、学生、个体经营商和普通居民，他们的收入水平一般。其他生活富裕的居民，他们经济宽裕、生活悠闲，愿意花更多的车费到城里买高档的用品。

　　（1）作为主要消费人群是学生，他们大都会选择的衣服是时尚新潮，价格适中，不要求奢华昂贵。

　　（2）教师和普通居民多以休闲服饰为主，价格较学生会较高，质量要求更好。

　　（二）、新商场顾客的消费特点及消费层次

　　（1）根据资料显示，本地一般的居民总体消费水平适中，应该属于普通的消费者。

　　（2）学校的学生，是这里商品的主要消费者，同时公司他们的购买量很大，购买次数多，又，部分较高消费的学生能跟这些高收入高消费者比甚至有时比他们档次高。这些同胞是商店的高消费者。

　　四、新店开业后预计能辐射到的范围

　　（一）、辐射力度最强的范围

　　根据生活秀位于金川开发区的主要街道和人员聚集地，根据生活秀的地理位置、交通、街道环境以及主要消费者的购买习惯和购买力进行分析。生活秀所在是商业区是金川开发区人口流动最大的地区，对金川地区辐射强度较强。

　　（二）、辐射力度较弱的范围

　　由于生活秀服饰的时尚性，对郊区居民和人员的适合程度不高造成辐射力较弱。

　　（三）、辐射力度最弱的范围

　　生活秀位于金川开发区，距市中心较远，在交通和时间成本的约束下对市区居民和人员的辐射强度较弱。

　　五、新店的营业面积和商品结构

　　理的经营理念和模式以求利润最大化。生活秀开业之初拟定营业面积160平方米，之后随业绩和开发需要再行不断扩大，以求一合。

　　六、新店的市场定位和经营特色

　　㈠市场介绍

　　目前中国品牌专卖店的发展呈现出规模大型化、组织集团化、经营多元化和向新业的特点。从市场形势看，大型百货商场表现为如下现状：

　　同业过度扩张竞争。从近年的发展情况看，多数城市的品牌经营店建设速度远远超过了居民实际购买力增长水平。在大中城市，年销售额在500000元以上的专卖店由1992年的98家扩大到2000年的1000家以上，还有相当数量在建或筹建。为了扩大销售、提高市场份额，各商家把利润降到最低限度。大量对利润率预期较低的小零售商使行业的收益水平进一步恶化。

　　㈡市场定位和经营特色

　　生活秀将其市场定位在中低档路线的时尚风行货，强调为顾客提供温馨舒适的购物空间间、独具特色的风行购物情况、优质的服务和有竞争力的商品价位。在打造品牌竞争力的同时努力将服务做到尽善尽美，实现实现品牌连锁经营的突破性发展。生活秀让顾客在选购风行时尚商品之余，更能享受到优质化、个性化的服务。将来，生活秀将以更具最前沿形态的崭新概念，组合国际时尚品牌，揭示最合乎潮流、最体现品味的个性精品，成为时尚前沿的品牌。

　　七、新店经营效益预估

　　我们的目标市场主要是普通消费人群，要对该店址经营效益做出预估，只能从新店平均每天的人流量，来店光临的人数比例以及光顾的顾客中购买者的比例，每笔交易的平均购买量等。可以初步地预估新店的经营效益。因此，从上述的方法中，我们日常的观察当中，我们可以初步地假设每天经过此地的人数为1000人，更进一步假设其中有10%的人进入本店，而10%的人中有60%的顾客成为购买者，平均每位购买者的交易量为150元，其中可以获得毛利为交易量的20%，所以我们可以计算出一天该店获得的利润为900元。这样每月以30天计算，则该店每月可获得毛利为27000元。，然后除去经营中的各种费用就是该店该月的净利润。

　　八、新店未来前景分析

　　新店地处金川开发区主要街道，周边的店铺很多，附近最大的竞争对手华丰服装城、锦东商厦、。新店主要的消费对象是普通消费者，要抓住普通消费者的消费心理，另外，借鉴其他品牌专卖店成功经验，才能在竞争中取胜。据估算，仅内蒙古电力学院的学生购物100/月，再加上附近的居民以及次要商圈所带来的经济收益，市场潜力很大，如果我们从价格等方面着手，商品个性时尚，以学生消费群为中心，引导时尚潮流，不仅占领学生市场，而且要开拓新的消费市场，此乃商品个性优势，加上人性化合理化的管理，前景必定乐观。