南京二手房买卖合同【精简6篇】

南京二手房买卖合同 篇一

随着南京房地产市场的繁荣发展，越来越多的人选择购买二手房。而在进行二手房交易时，签订一份合法有效的二手房买卖合同就显得尤为重要。本篇将从合同的内容、签订流程以及注意事项等方面介绍南京二手房买卖合同。

首先，南京二手房买卖合同的内容通常包括以下几个方面：买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格及支付方式、权属证明及过户手续、交房时间和方式、违约责任等。买卖双方的基本信息包括姓名、身份证号码、联系方式等，这些信息的准确性对于后续的交易流程至关重要。房屋的基本情况包括房屋的地址、面积、户型等详细信息，确保买卖双方对房屋的认知一致。交易价格及支付方式需要明确约定，一般情况下，买方需要支付一定的定金，然后在过户时支付余款。权属证明及过户手续是确保房屋所有权的转移，必须提供完整的产权证明材料并按照规定的程序进行过户。交房时间和方式需要明确约定，一般情况下，买卖双方会在签订合同后的一定时间内进行交房。违约责任是对于买卖双方在合同履行过程中出现的违约行为进行约束和处罚。

其次，南京二手房买卖合同的签订流程一般分为以下几个步骤：首先，买卖双方协商确定房屋交易的基本条件，并达成一致意见。随后，买卖双方可以委托房地产中介机构或律师起草合同草案，并对合同内容进行审查和修改。然后，买卖双方在合同正本上签字并加盖合同专用章。最后，买卖双方按照约定的时间和地点进行交接手续，并办理相关的过户手续。

最后，签订南京二手房买卖合同时需要注意以下几个事项：首先，确保合同的真实性和合法性，尽量选择正规房地产中介机构或律师事务所进行合同的起草和审查。其次，认真阅读合同内容，特别是关于价格、权属证明和过户手续等方面的条款，确保自身权益不受损害。再次，合同中的交房时间和方式应明确约定，避免后续产生纠纷。最后，签订合同时要注意保留好相关证据材料，以备后续维权之需。

综上所述，南京二手房买卖合同是确保二手房交易合法有效的重要文件。买卖双方在签订合同时应当仔细阅读合同内容，确保自身权益不受损害。同时，合同的签订流程也需要按照规定进行，以确保交易的顺利进行。只有在合同的保障下，买卖双方才能安心进行二手房交易，实现双赢的目标。

南京二手房买卖合同 篇二

南京作为中国经济发展的重要城市之一，吸引了大批人口前往发展。随着南京房地产市场的繁荣，二手房交易也成为人们购房的重要选择。而在进行二手房交易时，签订一份合法有效的二手房买卖合同就显得尤为重要。本篇将从合同的重要性、注意事项以及维权途径等方面介绍南京二手房买卖合同。

首先，南京二手房买卖合同的签订对于买卖双方来说都具有重要意义。对于买方来说，签订合同能够确保其购房权益得到保障，避免买到问题房屋或因为交易纠纷而导致损失。对于卖方来说，签订合同能够确保房屋的合法转让，保护其权益。合同的签订不仅有利于买卖双方的权益保护，也有利于维护整个二手房市场的健康有序发展。

其次，签订南京二手房买卖合同时需要注意以下几个事项。首先，买卖双方应认真核实对方的身份信息，确保其具备合法买卖房屋的资格。其次，买卖双方应详细约定房屋的交易价格和支付方式，以避免后续产生纠纷。同时，合同中的权属证明和过户手续也需要详细约定，确保房屋的合法转让。最后，合同中的违约责任条款也需要明确约定，以防止交易中的违约行为。

最后，如果在二手房交易中出现纠纷，买卖双方可以通过以下途径进行维权。首先，可以通过协商解决，双方可以重新商定合同条款或进行赔偿协商。其次，可以通过仲裁机构进行仲裁，仲裁机构会根据相关法律法规进行公正的仲裁裁决。最后，如果仲裁未能解决问题，买卖双方可以通过法院起诉，法院会根据相关法律法规进行审理，并作出最终判决。

综上所述，南京二手房买卖合同的签订对于买卖双方来说都具有重要意义。在签订合同时，买卖双方需要注意合同的内容和约定，以确保自身权益不受损害。同时，如果在交易中出现纠纷，买卖双方可以通过协商、仲裁或诉讼等途径进行维权。只有在合同的保障下，二手房交易才能更加稳定、有序地进行，实现双方的共赢。

南京二手房买卖合同 篇三

　　甲方(卖方)：张三

　　乙方(买方)：李四

　　经纪机构：南京诚信房地产经纪有限公司

　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。

　　第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。 该房屋具体状况如下：

　　(一)座落于南京市鼓楼区华侨路35号1207室，建筑面积100平方米，房屋用途为住宅;

　　(二)出售房屋的所有权证证号为鼓改字第12345号，丘号为123456-I-8;

　　(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

　　(四)房屋占用范围内的土地使用权为√出让取得，土地使用年限自20xx年10月1日至2070年10月1日;划拨取得。

　　该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

　　该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

　　第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

　　第三条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币(小写)800000元，(大写)捌拾万元，其中含定金(小写)20xx0元，(大写)贰万元，尾款(小写)无元，(大写)无元。

　　第四条乙方的付款方式和付款期限按下列约定：

　　√乙方同意在以下规定期限内将房屋转让价款解交南京市房地产交易市场设立的资金托管专用账户：

　　1、2007年9月1日前将自有资金人民币(小写)240000元，(大写)贰拾肆万元解交托管账户。

　　2、甲方同意乙方向工商银行银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币(小写)560000元，

(大写)伍拾陆万元，用于支付房屋转让价款的余款。 乙方同意于2007年9月15日前与贷款银行签订借款合同。 同时委托银行将贷款资金全部划入南京市房地产交易市场托管资金专用账户。 若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户。

　　3、甲方同意乙方自留尾款无元，不存入托管账户，在房屋交付时，甲、乙双方自行交割。

　　甲、乙双方同意以以下付款方式和付款期限支付房价款，并自行承担房屋转让价款安全的全部责任：

　　(注：不办理房屋转让价款资金托管的交易双方可选中该项，并商议填写相关内容)

　　经纪机构及其人员均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付房屋转让价款。

　　乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

　　乙方无法以现金方式补足贷款资金不足部分的，甲乙双方同意解除本合同并撤销该房屋买卖的转移登记申请，同时乙方不承担违约责任。 √承担违约金肆仟元。

　　√乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之四支付违约金。

　　√乙方逾期支付房价款超过十天，且所欠应付到期房价款超过伍仟元的，甲方有权解除本合同。 甲方在解除合同后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之五的赔偿金。

　　第五条甲、乙双方定于20xx年9月20日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

　　双方定于20xx年9月30日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

　　甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

　　甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

　　√甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的`万分之四支付违约金。

　　√甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的约定价值√评估价值市场价格承担赔偿责任。

　　√甲方逾期交付房屋超过十天的，乙方有权解除本合同。 甲方应在乙方解除合同后三天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之五支付赔偿金。

南京二手房买卖合同 篇四

　　甲方(卖方)：

　　乙方(买方)：

　　经纪机构：

　　甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本合同。

　　第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下： 1. 座落于南京市______区_____________________________，建筑面积_________平方米，房屋用途为____________; 2. 出售房屋的所有权证证号为

　　____________________，丘号为_____________; 3. 房屋平面图及其四至范围见附件一; 4. 房屋占用范围内的土地使用权为 □出让取得，土地使用年限自_____年____月____日至_____年____月____日;□划拨取得。 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。 第二条 甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。 第三条 乙方在__________________________前付给甲方定金(币种(大写)_________________________元，(小写)_____________________元。 上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款; 在__________________时由甲方退还乙方;____________________________________。 第四条 该房屋房价款为(币种____)(大写)_____________________________元，(小写)元。 房价款的支付方式和支付时间为： 房价款的交割方式为： □通过南京市存量房交易结算资金专用存款帐户划转。 甲、乙双方已充分了解并自愿遵守存量房交易结算资金监管的有关规定、程序以及双方需要签署的法律文件。本合同签订后，甲、乙双方应与存量房资金监管机构签订《存量房交易资金监管协议》，办理资金监管的相关手续。 甲、乙双方按约定自行交割房价款。 不论甲、乙双方选用何种房价款交割方式，经纪机构均应严格执行国家和地方政府有关规定，不得以任何形式代收代付

　　房价款。 乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任： 乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之___________支付违约金。 乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过___________元的，甲方有权解除本合同。甲方在解除合同后_______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之________________的赔偿金。

　　____________________________________________________________ 第五条 甲、乙双方定于__________________时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。 双方定于______________前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。 甲方应在______________前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任： □甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之

　　__________支付违约金。 □甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的 □约定价值 □评估价值 □市场价格 承担赔偿责任。 □甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后??? 天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之________支付赔偿金。 第六条 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

　　第七条 甲、乙双方同意，在本合同生效后________日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记： (经纪机构促成的交易适用)经纪机构应在甲乙双方申请办理房屋所有权转移登记前，按《南京市存量房网上交易管理办法》的规定为甲乙双方房屋所有权转移登记申请书的网上操作服务。 甲乙双方应在经纪机构的网上操作服务后3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记 机构申请房屋权属转移登记。 (甲乙双方自行成交的适用)甲乙双方应在申请办理房屋权属转移登记前通过南京市房地产交易市场的网上操作服务打印房屋所有权转移登记申请书，并在3日内持申请书及其它登记资料向房屋权属登记机

　　构申请房屋权属转移登记。 乙方领取《房屋所有权证》后，双方应按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。 办理以上手续应当缴纳的税费，由 甲、乙双方按国家规定各自承担。 第八条 该房屋毁损、灭失的风险自 □房屋正式交付之日 □权利转移之日 起转移给乙方。 第九条 该房屋自权利转移之日起_____月内被依法拆迁的(拆迁时间以乙方搬迁时间为准)，双方按下列约定处理： 房屋拆迁补偿款高于(含本数)本合同约定房价款的，甲、乙双方之间不因房屋拆迁产生新的权利义务;房屋拆迁款低于本合同约定房价款的，乙方有权要求甲方给予占差额_____ %的经济补偿。 第十条 该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理： 第十一条 甲方、乙方、□经纪机构 均自愿遵守《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定，一方因违反《南京市存量房网上交易管理办法》有关规定给他方合法权益造成损害的，应承担相应的赔偿责任。 第十二条 本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本契约不可分割的部分。 第十三条 本合同 自甲乙双方签订之日起生效。 第十四条 甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□依法向人民法院起诉 □提交南京仲裁委员会仲裁提交______________仲裁委员会仲裁。 第十五条 本合同一式? 份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。 第十六条 甲、乙双方约定补充条款如下：_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

南京二手房买卖合同 篇五

　　合同样本

　　卖方：_______________________________(以下简称甲方)

　　买方：_______________________________(以下简称乙方)

　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：

　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)

　　房 屋 座 落

　　幢号 室号 套(间)数 建筑结构 总层数 建筑面积(平方方) 用途

　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让(　)、划拨(　)。

　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。

　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：

　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。

　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。

　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。

　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。

　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。

　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________

　　甲方(签名或盖章)_______________ 乙方(签名或盖章)_______________ 监证机关：_______________

　　代理人(签名或盖章)_____________________ 代理人(签名或盖章)______________________

　　签订日期：___________年____月____日

南京二手房买卖合同 篇六

　　为了确保交易安全，《南京市存量房买卖合同还规定，买卖双方以及中介公司，如果一方违反《南京市存量房网上交易管理办法，给他人的合法权益造成损害，应担负相应的赔偿责任。

　　此外，《南京市存量房买卖合同规定，划拨土地的房子不用交纳土地收益。 南京主城区二手房网上交易，房产中介公司必须从网上打印房屋权属登记申请书和交易合同，并在3日内持申请书以及其他登记资料申请房屋产权过户。 同时，中介不通过网上操作办理交易过户的，房产管理部门登记受理窗口不予收件，从而有效避免中介吃差价的行为。

　　以下是《南京市存量房买卖合同的完整版：

　　南京市存量房买卖合同

　　()房买卖合同字号

　　签约须知

　　一、本合同适用于存量房屋买卖。

　　二、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。

　　三、本合同的任何涂改，均应由甲乙双方在涂改处签署确认。

　　四、在□中打√表示选中，打表示不选中。 除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。

　　五、本合同条款空白处由买卖双方商定填写。

　　六、请仔细斟酌第四条和第六条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。

　　七、请仔细阅读面积误差特别提示和特别条款，以免引发纠纷。

　　八、通过经纪机构促成交易的，务必如实签填经纪栏内容，以切实保护自己的合法权益。

　　以上须知和本合同条款内容，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益。