房地产市场宏观调控的理性思维(优秀3篇)
房地产市场宏观调控的理性思维 篇一
随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了国民经济的重要支柱之一。然而，房地产市场的过热和波动也给社会带来了一系列问题。为了稳定房地产市场，保持经济的可持续发展，宏观调控成为了当务之急。在进行房地产市场宏观调控时，我们需要运用理性思维来制定合理的政策，以实现市场的平稳健康发展。
首先，理性思维要求我们要全面了解房地产市场的运行规律和内部机制。只有深入研究房地产市场的供求关系、价格形成机制等基本原理，我们才能做出准确的判断，制定出科学合理的宏观调控政策。在了解市场规律的基础上，我们可以通过调整土地供应、控制房地产开发投资、加强金融监管等措施来引导和调整市场的发展。
其次，理性思维要求我们要根据实际情况制定灵活的政策措施。房地产市场的运行受到多种因素的影响，如经济周期、金融政策、人口流动等。因此，我们不能固守一成不变的政策，而应根据市场的实际情况随时进行调整。只有灵活变通，才能更好地应对市场的波动，实现宏观调控的目标。
此外，理性思维还要求我们要注重长远发展，避免短视行为。房地产市场的宏观调控不仅仅是为了短期的市场平稳，更是为了推动经济的可持续发展。因此，我们不能仅仅停留在眼前的利益，而应考虑到房地产市场对整个经济的影响，从而制定出更为长远的政策。只有注重长远发展，才能避免市场的过热和波动，实现经济的稳定增长。
最后，理性思维要求我们要充分考虑社会的公平公正。房地产市场的宏观调控不仅仅是为了维护市场的稳定，更是为了保障社会的公平公正。在制定政策时，我们应考虑到不同群体的利益，避免政策的不公平性。同时，我们还要加强对市场的监管，防止利益输送、腐败现象的发生，保持市场的公开透明和公正竞争。
总之，房地产市场宏观调控的理性思维是制定科学合理政策的基础。只有全面了解市场规律、根据实际情况灵活调整、注重长远发展和考虑社会的公平公正，我们才能实现房地产市场的平稳健康发展，为经济的可持续发展做出贡献。
房地产市场宏观调控的理性思维 篇二
近年来，中国房地产市场经历了快速增长和周期性波动，为了维护市场的稳定和可持续发展，宏观调控成为了不可或缺的手段。然而，在进行房地产市场宏观调控时，我们必须运用理性思维，以确保制定出科学合理的政策，促进市场的平稳健康发展。
在进行房地产市场宏观调控时，理性思维要求我们要充分考虑市场的实际情况。房地产市场的运行受到多种因素的影响，如经济发展水平、人口流动、金融政策等。因此，在制定宏观调控政策时，我们不能只凭个人主观意识，而应根据市场的实际情况来制定措施。只有深入研究市场的供求关系、价格形成机制等基本原理，我们才能做出准确的判断，制定出科学合理的政策。
其次，理性思维要求我们要注重政策的灵活性和适应性。房地产市场的运行是一个动态的过程，受到多种因素的影响。因此，我们不能固守一成不变的政策，而应随时根据市场的变化进行调整。只有灵活变通，才能更好地应对市场的波动，实现宏观调控的目标。
此外，理性思维还要求我们要注重政策的长远性和可持续性。房地产市场的宏观调控不仅仅是为了短期的市场平稳，更是为了推动经济的可持续发展。因此，在制定政策时，我们不能仅仅考虑眼前的利益，而应考虑到房地产市场对整个经济的影响，从而制定出更为长远的政策。只有注重长远发展，才能避免市场的过热和波动，推动经济的稳定增长。
最后，理性思维要求我们要充分考虑社会的公平公正。房地产市场的宏观调控不仅仅是为了维护市场的稳定，更是为了保障社会的公平公正。在制定政策时，我们应考虑到不同群体的利益，避免政策的不公平性。同时，我们还要加强对市场的监管，防止利益输送、腐败现象的发生，保持市场的公开透明和公正竞争。
总之，房地产市场宏观调控的理性思维是制定科学合理政策的基础。只有充分考虑市场的实际情况，注重政策的灵活性和适应性，关注政策的长远性和可持续性，以及充分考虑社会的公平公正，我们才能实现房地产市场的平稳健康发展，为经济的可持续发展做出贡献。
房地产市场宏观调控的理性思维 篇三
摘要：我国当前的房地产市场宏观调控，是建立在房地产市场运行客观基础之上的理性选择。根据房地产市场运行三个阶段的演进 规律 和三个循环交织运动的特征，房地产市场 发展 应定位于小康阶段和城市化；房地产市场宏观调控应立足于可持续发展，实现市场的和谐发展。关键词：宏观调控；房地产市场；和谐发展
2003年以来，我国出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策。以稳定住宅价格为中心的“新八条”[1]，甚至被称为房地产新政的标志。如何全面正确理解政府对房地产市场的调控，如何理性判断 中国 当前的房地产市场，如何促进中国房地产业和市场的健康发展与良性运行，是 社会 各界普遍关注的热点 问题 。
一、宏观调控理性：建立可持续发展的有序市场
（一）房地产市场宏观调控政策的理性选择
（二）宏观调控的目标和措施是理性的
18号令提出：要坚持和加强宏观调控，努力实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。坚持在国家统一政策指导下，各地因地制宜，分别决策，使房地产业与当地 经济 和社会发展相适应，与相关产业相协调，促进社会经济的可持续发展，培育健康有序的房地产市场。这一宏观调控的总目标，反映了对中国房地产市场建设的理性思维，“三个基本”，因地制宜，可持续发展，健康有序，是认识和驾驭中国房地产市场理性思维的精髓。
2004年，中央和国务院各部委出台的一系列有针对性的宏观调控措施，主要反映在两个方面。
（三）“两个八条”反映了民意和宏观调控的理性
二、房地产市场理性：三个阶段和三个循环
（一）房地产市场的历史演进：三阶段发展规律
房屋与土地是人类最基本的生存与发展资料。土地关系和土地利用一直是各社会形态关注的中心问题。住宅从“构木为巢”到高楼大厦，土地从“予取予求”到证券化经营，其历史演进随社会生产力的发展而变迁，随社会生产关系的变革而变化。真正意义上的房地产市场，始于产业革命之后的商品经济 时代 ，其发展具有三个阶段性的特征。
2.城市化时期。城市的土地利用及房地产权关系成为重点。这个时期的主要特征是：农业人口大量向城市转移，人口的流动性膨胀，带来了房地产交易的空前活跃，明晰产权，健全法制，是规范市场秩序的主题。欧美在此阶段，建立了以私有制为主体的房地产权体系。我国正处在城市化过程中，中心是建立住房个人所有制和土地使用权的有偿有期使用制。建设中国特色社会主义社会的房地产权体系，是适应房地产市场交易主轴的基础。
3.现代化信息经济时代。以发达资本主义国家引领的现代化信息经济，房地产作为资本融入社会资本体系的运营，房地产业与金融业结合，房地产成为重要的投资和融资工具。经济学诺贝尔奖得主夏普和米勒预言，21世纪金融创新的主题是房地产证券化。房地产抵押，产权保险与交易，房地经营的虚拟化和国际化等成为普遍的现象，房地产经济活动的目的，不仅仅是满足人们对房地使用价值的需要，而且是一种重要的投资行为，房地产证券化是房地产市场的主轴。
我国正处于全面建设小康社会的城市化时期，这一背景，决定了我国房地产市场建设的主轴：完善产权制度，规范市场秩序，实现和谐发展。
（二）房地产市场运行：三个循环交织运动
房地产市场运行有自身的规律，具体地表现为三个循环。
2.投资循环。这是以资金运动为主要特征的以利润为目标的价值循环运动。满足住房需要退居次要的地位，建房、卖房、买房成为投资手段，通过房地产交易，获取投资利润是目的。房地产投资活动成为 社会 各群体的活动，房地交易成为市场的标志。这种现象，在20世纪80年代，“购买美国”是典型的例证，日本、欧洲投资大量涌于美国房地产市场，房地产投资信托，房地产贷款证券化等 金融 创新，加剧了房地产的投资功能。香港房地产市场亦具有投机活动的特性。投资环循的市场表现为房地产价格的大幅波动，是对物质活动的异化。
3.景气循环。 经济 运行具有周期性循环特征。萧条——复苏——高涨——危机的循环，是市场运行的调整和平衡功能。房地产景气循环，服从于供求决定 规律 。我国自改革以来，第一轮的房地产热发端于沿海的改革开放，开发区热，房地产由计划经济运作模式向市场运作模式转换，形成了1993年的房地产过热，不得不进行宏观调控，随后房地产进入了近5年的调整期。1998年确定的住房制度改革政策，是这一轮房地热的助动器，进一步深化住房制度改革，把住宅推向市场的过程中，单位建房的末班车效应，扩大开放的开发区热，大学调整合并由精英 教育 向大众化教育的扩张，国民经济的持续高速增长，近4年股市投资行情的低迷，共同推动了房地产市场的高涨。如果说，1993年的房地产与改革开放相关，表现为城市地域扩张和写字楼的大规模建设的冲动，那么这一轮的房地产市场高涨，则与住房制度改革相连，表现为住宅市场的迅速扩大和住宅价格的高幅上涨。但终极原因，恐怕还是市场力量积累的暴发。第一轮源于计划经济长期的压抑，这一轮源于近8年的市场调整。宏观调控政策的出台，是认识市场规律的结果。
景气循环是房地产市场运行的周期规律，物质循环是房地产更新换代的规律，投资循环是房地产价值运动的规律。在一定时期，三个循环交织在一起，但不同的时期总有起主导力量的因素。物质循环的主导力量，是生产力的 发展 和技术进步，投资循环的主导力量是利润和竞争，景气循环的主导力量是供求关系。认识市场规律是我们把握宏观调控的基点。
三、理性逻辑： 中国 房地产发展定位
对房地产市场的理性思考，就是要认识市场运行的规律，作出 科学 的判断，确立符合客观规律的发展思路。
（一）房地产市场发展阶段定位：小康阶段和城市化
中国 目前 正处在全面建设小康社会和城市化加速的发展阶段，这是我们对房地产市场发展定位的基本前提。
2.城市化决定着房地产开发的空间，发展是房地产市场的主题。这一主题在城市化过程中不可逆转。人口向城市的集中，决定着房地产市场的发展空间。中国从建立社会主义市场经济体制，到党的十六届五中全会确立的科学发展观，这时期是城市化高速发展时期，城市化年递增1％左右。据此来推断房地产市场发展的空间，以城市化率40％为基础，人口16亿为顶点，小康住房以35平方米/人为标准，城市化率达到50％，仅住宅
我们没有理由对房地产市场作出悲观的判断，更没有理由对国家的宏观调控政策作出政府干预市场的错误理解。科学发展观是宏观调控政策的精髓，公共政策是市场供求因素之外的重要因素，这是世界各国房地产市场发展的共识。定位于全面建设小康社会和
（二）房地产市场宏观调控定位：实现市场的和谐发展
世界房地产市场发展的情况表明，公共政策是市场供给和需求因素之外的第三因素。具体地表现为：政府管制对新开工项目、旧城改造、环境保护、土地开发利用等方面的影响；对低收入阶层提供住房保障的政策性支持；对城市基础设施建设承担关键性的作用等。这些表明，政府的宏观调控不仅必要，而且有现实的着力点。
当前，宏观调控的政策取向，应立足于：中国城市化进程，老百姓的住房需求，房地产支柱产业的地位，遵循房地产的运行规律。确立6个重点：一是管理与控制国家的土地资源，根据市场动态，调节土地投放量，加强用途管制；二是以质量为中心，以环境为重点，加强房地产开发过程管理；三是区分使用（居住）需求和投资需求，加强房地产的流通管理；四是以产权制度建设为重点，加强房地产的持有管理；五是强化信息披露制度，推行房地产行业透明化；六是根据房地产业发展的趋势，重视房地产金融创新，稳步探索房地产证券化。
参考 文献 ：
[2]牛凤瑞。中国房地产发展报告[M].北京：社会科学文献出版社，2004.
[5][美]查尔斯。H.温茨巴奇等。 现代 不动产[M].北京：中国人民大学出版社，2001.
