物业公司承包合同(精简5篇)

物业公司承包合同 篇一

物业公司承包合同的重要性及内容要点

物业公司承包合同是物业公司与业主委托人之间的一种法律约定，用于确保物业管理服务能够顺利进行并保障双方的权益。下面将介绍物业公司承包合同的重要性以及合同中应包含的内容要点。

首先，物业公司承包合同的重要性不可忽视。物业管理涉及到大量的资金、资源和人力，合同的签订能够明确双方的权责，规范双方的行为，从而有效避免纠纷的发生。同时，合同还能够保障业主的权益，确保物业管理服务的质量和效果。

其次，物业公司承包合同中应包含的内容要点如下：

1. 合同的基本信息：包括合同的标题、签订日期、合同双方的名称、住址、联系方式等基本信息，确保合同的有效性和可执行性。

2. 服务内容和范围：明确物业公司承包的具体服务内容和范围，包括但不限于物业维修、保洁、安全管理、设施设备维护等。同时，还要明确服务的时间、频率和方式，确保服务的可行性和有效性。

3. 服务费用和支付方式：明确物业公司承包服务的费用标准和支付方式，包括服务费用的计算方法、支付周期、支付方式等。同时，还需明确费用的调整方式和标准，以应对市场变化和服务需求的变化。

4. 服务质量和效果评估：规定物业公司承包服务的质量和效果评估机制，包括评估指标、评估周期、评估方法等。通过评估结果，可以及时调整和改进服务，提升服务质量和效果。

5. 违约责任和纠纷解决：明确双方在合同履行过程中的违约责任和纠纷解决方式。合同中应规定违约责任的种类和程度，以及纠纷解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6. 合同的有效期和终止：规定合同的有效期和终止方式，包括终止的条件和程序。同时，还要规定终止后的权益和义务，以保障双方的权益。

总之，物业公司承包合同的签订对于物业管理工作的顺利进行非常重要。合同中应包含上述内容要点，以确保合同的有效性和可执行性，保障双方的权益，提升物业管理服务的质量和效果。

物业公司承包合同 篇二

物业公司承包合同的解读与注意事项

物业公司承包合同是物业公司与业主委托人之间的一种法律约定，用于明确双方的权责，规范双方的行为，保障物业管理服务能够顺利进行。下面将对物业公司承包合同进行解读，并提出相关的注意事项。

首先，物业公司承包合同的解读如下：

1. 合同的目的：物业公司承包合同的目的是为了确保物业管理服务能够顺利进行，并保障业主的权益。合同的签订能够明确双方的权责，规范双方的行为，从而避免纠纷的发生。

2. 合同的主体：合同的主体是物业公司和业主委托人。物业公司作为服务提供方，承担提供物业管理服务的责任；业主委托人作为服务需求方，享有物业管理服务的权益。

3. 合同的内容：物业公司承包合同应包含服务内容和范围、服务费用和支付方式、服务质量和效果评估、违约责任和纠纷解决、合同的有效期和终止等内容。

其次，物业公司承包合同的注意事项如下：

1. 明确责任和义务：合同中应明确物业公司和业主委托人的责任和义务，确保双方都能够履行合同约定的责任和义务。物业公司应提供优质的物业管理服务，业主委托人应按时支付服务费用。

2. 注意费用标准和调整：合同中应明确服务费用的计算方法和支付方式，并注意费用的合理性和公正性。同时，还要规定费用的调整方式和标准，以适应市场变化和服务需求的变动。

3. 注意服务质量和效果评估：合同中应规定服务质量和效果的评估机制，以确保服务质量和效果能够得到有效的监督和改进。评估的结果可以作为调整和改进服务的依据。

4. 注意终止方式和程序：合同中应明确终止合同的方式和程序，以避免纠纷的发生。终止后，应规定终止后的权益和义务，保障双方的权益。

5. 注意纠纷解决方式：合同中应规定纠纷解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。明确纠纷解决的程序和责任，以保障双方的权益。

综上所述，物业公司承包合同的解读和注意事项对于物业管理工作的顺利进行非常重要。双方在签订合同前应仔细阅读合同内容，并注意合同中的各项约定，以确保合同的有效性和可执行性，保障双方的权益。

物业公司承包合同 篇三

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方系山西北方法人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务；乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。

　　第一条 承包的内容、面积、地点

　　甲方将位于xx， 共计xx 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)

　　第二条 承包期限

　　承包期限为一年，从 xx年 xx月xx 日起至xx 年xx 月xx 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。

　　第三条 承包费的金额与支付方式

　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币xx 元；

　　2、承包费采用分期付款的方式，即：

　　20xx 年 xx月 xx日支付人民币 xx元；

　　20xx 年xx 月 xx日支付人民币xx 元；

　　第四条 双方的权利义务

　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。

　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。

　　3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。

　　4、乙方初步安排的工作人员是 ； 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。

　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。

　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险；乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。

　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。

　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。

　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：

　　第五条 奖励与处罚

　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。

　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。

　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。

　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交公安机关处理。

　　第六条 不可抗力

　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。

　　第七条 其他事项

　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。

　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。

　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币xx 元；支付劳务费人民币xx 元；向xx 支付劳务人民币xx 元，共计人民币xx 元；乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。

　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。

　　5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。

　　6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：

　　乙方：

　　合同签订日期：

　　合同签订地：

物业公司承包合同 篇四

　　发包方(以下简称甲方)：

　　承包方(以下简称乙方)：

　　法定代表人：

　　双方根据《合同法》和国家相关法律法规，本着诚实、平等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：

　　一、 承包金交纳总额为下述方式中的'一种：

　　1、 固定数额，每年 万元;

　　2、 逐年递增，第一年 万元，第二年 万元，第三年 万元，…。每年在上一年基础上递增 %。

　　二、 承包期限自__年__月__日起至__年__月__日止，共__年。

　　三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：

　　1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次____月交____元;第二次____月交____元;

　　2、 每年上打株交纳，一年一给，在___月交____元。

　　四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。

　　五、 双方权利和义务：

　　(一) 甲方权利和义务：

　　1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。

　　2. 甲方在乙方因经营管理不善，在____时间内完不成上交承包金，或严重违法经营，或____的情况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并立即生效。

　　3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，协助乙方搞好与各方协调工作。

　　4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。

　　5. 其他：_________。

　　(二) 乙方权利和义务：

　　1. 乙方的经营者____是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。

　　2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。

　　3. 乙方必须遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的分配关系。

　　4. 乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。

　　5. 其他： 。

　　六、违约责任

　　1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。

　　2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要承担日千分之五的违约金。

　　3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发现，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当承担违约金 万元。

　　七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不可抗力和其他所有不利于经营的任何事件(甲方违约除外)，乙方无权主张减少承包金，盈亏均与甲方无关。

　　八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。

　　九、本合同自____起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。

　　甲方：(签字)

　　乙方：(盖章)

　　法定代表人：(签字)

　　年 月 日

　　签约地点：

物业公司承包合同 篇五

　　发包

方：

　　承包方：

　　发包方与承包方经协商一致，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。

　　第一条 承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。

　　第二条 承包期间，承包方必须在本公司的法定经营范围内从事经营活动。

　　第三条 承包经营的期限为2年，即从20xx年5月1日至20xx年5月1日止。

　　第四条 承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权提供给承包方。

　　第五条 承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。

　　具体权利如下：

　　1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。

　　2、有权决定公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。

　　3、有权根据实际需要购置新资产和办公用品。

　　第六条 承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。

　　第七条 承包方在承包期间应尽义务如下：

　　1、必须依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。

　　2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好(合理损耗除外)。

　　3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等)，承包期间保证按照中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。

　　4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。

　　第八条 要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随意解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面协议后，方可解除。

　　第九条 由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商一致，可以变更或解除合同。

　　发包方：

　　承包方：

　　xx年 xx月xx 日

　　xx年 xx月xx 日